第一節(jié) 世界部分 國家房地產(chǎn) 發(fā)展 分析

一、美國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及趨勢

美國房地產(chǎn)市場銷售慘淡，房屋建造商一片蕭條。2008年6月全國成品房銷售額下跌2.6%至486萬套，該數(shù)據(jù)比預(yù)測的要少一倍以上，比去年同期銷售量低15.5個(gè)百分點(diǎn)。目前未售成品房已經(jīng)增加至449萬套，是過去24年內(nèi)第二高水平。房屋建造公司在這樣的房產(chǎn)市場中苦苦掙扎。

次貸危機(jī)過后的美國市場正在經(jīng)受新一輪的嚴(yán)峻考驗(yàn)，第一大挑戰(zhàn)來源于飆升的能源價(jià)格，在6月份美國紐約期貨交易所，原油價(jià)格突破140美元每桶；其次，美國銀行房貸利率創(chuàng)下新高，6月份美國銀行30年期的固定利率的按揭房貸利率高達(dá)7.42%，15年期的固定利率的按揭房貸利率也高達(dá)6.87%。上漲不停的原油價(jià)格，雪上加霜的糧食危機(jī)，以及動(dòng)蕩不安的美元地位，讓美國人對(duì)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境信心不足，房地產(chǎn)市場也深受拖累。

由于對(duì)去年房屋市場次貸危機(jī)心有余悸，美國房地產(chǎn)市場信心嚴(yán)重不足。根據(jù)全美房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，5月份美國房屋銷量與去年同期相比下降17.5%，未來幾個(gè)月美國房屋價(jià)格仍將繼續(xù)下跌，下跌趨勢將有可能持續(xù)到2009年初。

美國最大的房貸金融公司之一，F(xiàn)reddie的報(bào)告顯示，2007年后兩個(gè)季度該公司虧損將近45億美元，2008年第一季度虧空1.5億美元。其他美國房地產(chǎn)金融公司也普遍出現(xiàn)不同程度的虧損。

盡管美國房屋市場普遍不景氣，但是不同州之間的房屋價(jià)格變化趨勢還是不盡相同，各有特色。如加利福尼亞和內(nèi)華達(dá)州的房屋價(jià)格出現(xiàn)大幅下滑，分別下跌10.6%和10.3%。但是，美國中西部的懷俄明州和猶他州的房屋價(jià)格卻逆勢飛揚(yáng)，分別上漲6.3%和5.6%，可謂覆巢之下尚存完卵。

盡管目前房屋價(jià)格普遍低迷，但是美國第一季度，特別是4月份新房開工率卻意外大幅增加，創(chuàng)下近兩年來的最快記錄。根據(jù)美國商務(wù)部公布的最新報(bào)告顯示，4月新房開工數(shù)為103.2萬戶，比上月增長8.2%。這一意外表現(xiàn)，令經(jīng)濟(jì)學(xué)家大跌眼鏡，這一數(shù)據(jù)是否顯示美國房市即將走出低谷，仍然值得進(jìn)一步商榷。

盡管新建房屋開工率出現(xiàn)亮點(diǎn)，大部分投資銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍然認(rèn)為，目前美國房屋市場還沒有下跌到底部，未來幾個(gè)月平均價(jià)格還將繼續(xù)下滑，下跌趨勢可能要持續(xù)到2009年初。

二、新加坡房地產(chǎn) 行業(yè) 發(fā)展模式

1998年7月，新加坡證券交易所審核委員會(huì)提出了一系列進(jìn)一步發(fā)展資本市場的建議，其中之一就是設(shè)立上市財(cái)產(chǎn)信托（listed property trusts），即房地產(chǎn)投資信托（S-REITs），旨在增加市場投資品種和促進(jìn)地產(chǎn)市場的發(fā)展。新加坡金融管理局采納了該建議，并于1999年5月頒布了《財(cái)產(chǎn)信托指引》，并在2000年11月進(jìn)行了更新。按照法律規(guī)定，S-REITs可以公司法人或者信托兩種形式設(shè)立。

1、新加坡S-REITs的兩種形式

2、S-REIT的典型結(jié)構(gòu)

S-REIT向投資者發(fā)行信托單位，然后用所融資金購買房地產(chǎn)或者相關(guān)資產(chǎn)（例如房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）。S-REIT沒有獨(dú)立的法人資格，因此必須聘任信托管理人管理S-REIT，同時(shí)聘任房地產(chǎn)管理公司管理所購房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)。S-REIT委托一位受托人持有資產(chǎn)，并代表投資者（信托單位持有人）的利益。

S-REIT持有、管理房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)的收入，扣除支付給受托人、信托管理人、房地產(chǎn)管理人的費(fèi)用之后，全部作為股利形式支付給投資者。S-REITs的適用法律包括《新加坡公司法》、公司及企業(yè)登記機(jī)構(gòu)和新加坡金融管理局頒布的《單位信托手冊(cè)》、《財(cái)產(chǎn)信托指引》以及新加坡證券交易所的上市規(guī)則。

3、投融資活動(dòng)限制

《財(cái)產(chǎn)信托指引》對(duì)S-REITs的投資活動(dòng)做出了以下限制：

1）資產(chǎn)結(jié)構(gòu)要求：

S-REITs所融資金至少35%必須是投資于房地產(chǎn)，可以采取兩種投資方式：一是直接擁有新加坡境內(nèi)、外房地產(chǎn)；二是持有非公開上市房地產(chǎn)投資公司的股份。S-REITs必須發(fā)行截止日后的24個(gè)月內(nèi)達(dá)成上述要求。S-REITs總資產(chǎn)的70%（包括上述30%）必須投資于房地產(chǎn)或者與房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)。S-REITs資產(chǎn)的30%可投資于政府公債及上市公司債、非房地產(chǎn)公司的公司債或股份、現(xiàn)金或其它現(xiàn)金等價(jià)物。

S-REITs必須根據(jù)自身類型與數(shù)量、投資目標(biāo)和市場情況，合理地在房地產(chǎn)類型、地點(diǎn)和國家以及/或房地產(chǎn)投資數(shù)量方面進(jìn)行分散化投資。公開上市發(fā)行說明書必須披露S-REITs是否以及如何合理地進(jìn)行分散化投資。如果S-REITs擬投資于單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目或者房地產(chǎn)投資高度集中時(shí)，S-REITs必須披露這一事實(shí)和因投資集中所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。S-REITs對(duì)單一房地產(chǎn)開發(fā)商的投資不得超過其資產(chǎn)的10%。S-REITs在單一發(fā)行人發(fā)行的證券或者單一經(jīng)理人管理的基金方面的投資，不得超過其總資產(chǎn)的5%。

2）經(jīng)營范圍限制：

S-REITs不能從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，不論是以獨(dú)資或合資方式，還是以投資于非上市房地產(chǎn)開發(fā)商的形式進(jìn)行。房地產(chǎn)的整修、翻新或更新不屬于房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。S-REITs除了投資于獲準(zhǔn)開發(fā)的空地上即將開發(fā)的房地產(chǎn)外，不能投資于空地。投資于新加坡境內(nèi)未開發(fā)完成的非住宅房地產(chǎn)，或者是新加坡境外未開發(fā)完成的房地產(chǎn)，均不得超過總資產(chǎn)20%。

3）融資活動(dòng)限制：

封閉型S-REITs無法通過增發(fā)股票來進(jìn)行權(quán)益融資，開放型S-REITs可以通過增發(fā)股票融資。S-REITs總借款額不得超過其總資產(chǎn)的35%。在對(duì)沖S-REITs投資組合風(fēng)險(xiǎn)的情況下，S-REITs可以使用金融衍生工具。

4、公司結(jié)構(gòu)及其治理機(jī)制

1）受托人

公司型S-REITs的董事會(huì)中必須包括兩名以上獨(dú)立董事；以信托形式成立的S-REITs則必須指定一位經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的獨(dú)立受托人?！秵挝恍磐惺謨?cè)》規(guī)定了受聘受托人的資格要求：必須是一家獨(dú)立于基金管理公司、具有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況、實(shí)繳資本達(dá)100萬新加坡元的公司?！秵挝恍磐惺謨?cè)》、《信托公司法》和《公司法》規(guī)定了受托人的主要職能和責(zé)任。另外，委托人與受托人商定的信托契約可以規(guī)定受托人的具體職能、權(quán)利和義務(wù)。金融管理局代表公司登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)信托的審批。

2）信托管理人

信托管理人必須是按照公司法規(guī)定，在新加坡境內(nèi)注冊(cè)的公眾公司?！敦?cái)產(chǎn)信托指引》規(guī)定了信托管理人的過往業(yè)績要求，新加坡證券交易所的上市規(guī)則也規(guī)定了投資基金管理人的資格要求。如果信托管理人除管理房地產(chǎn)外還管理證券投資組合，那么，信托管理人必須獲得由新加坡金融管理局按照《證券 行業(yè) 法案》要求頒發(fā)的投資顧問執(zhí)照。管理與評(píng)估。S-REITs信托管理人可以聘任一位擁有5年以上房地產(chǎn)投資或咨詢經(jīng)驗(yàn)的顧問。該顧問可以同時(shí)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)營銷和管理工作，但是不能評(píng)估其推薦S-REITs購買或出售的房地產(chǎn)。對(duì)于交易金額超過S-REITs凈有形資產(chǎn)5%的關(guān)聯(lián)交易，S-REITs必須聘任獨(dú)立的房地產(chǎn)專家，向股東指出該項(xiàng)交易是否符合一般商業(yè)交易規(guī)則。

3）信息披露

S-REITs的年度報(bào)告必須包括以下信息：包括所有房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)詳細(xì)資料（如地點(diǎn)、購入價(jià)格、最新評(píng)估價(jià)格、租金收入、出租率及剩余租期）。另外還包括借款細(xì)節(jié)、經(jīng)營性支出（包括支付給管理公司、顧問公司和關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)）和稅收支出等，并對(duì)S-REITs的經(jīng)營績效做出評(píng)估。

5、S-REITs上市規(guī)定

1）擬上市S-REITs必須指定一位發(fā)行管理人，負(fù)責(zé)S-REITs上市申請(qǐng)工作。新加坡證券交易所的上市規(guī)則先于S-REITs的推出，因此，S-REITs在申請(qǐng)上市時(shí)，很難直接套用專門為一般性上市公司制定的上市規(guī)則。擬上市S-REITs必須與證券交易所緊密合作，以確保符合各項(xiàng)上市要求。

2）基金募集說明書。所有在新加坡公開募集資金的S-REITs都必須公布基金募集說明書。在公開分發(fā)之前，該說明書必須獲得金融管理局的審核并在公司登記機(jī)構(gòu)登記，也必須獲得新加坡證券交易所的批準(zhǔn)。

3）S-REITs在新加坡證券交易所二次上市時(shí)，發(fā)行人必須符合首次上市時(shí)的原證券交易所（必須為新加坡證券交易所認(rèn)可）上市規(guī)則，而不必符合新加坡證券交易所的上市規(guī)則，但前提是發(fā)行人必須向新加坡證券交易所提交有關(guān)文件。

4）新加坡證券交易所可能豁免S-REITs上市所需符合的全部或部分上市條件，除非上市規(guī)則規(guī)定這些條款不能豁免。新加坡證券交易所可能規(guī)定享受豁免條款所需要具備的條件，在這種情況下，發(fā)行人必須符合豁免的前提條件。發(fā)行人獲得豁免后，必須盡快公布被豁免的事項(xiàng)。

6、稅收優(yōu)惠

新加坡沒有明確規(guī)定S-REITs具有免征企業(yè)所得稅的地位，但是允許S-REITs向稅務(wù)部門申請(qǐng)?jiān)撁舛愘Y格。在信托層面免征企業(yè)稅的情況下，投資者必須為投資收益納稅。

三、日本房地產(chǎn) 行業(yè) 狀況

日本房地產(chǎn)市場從上世紀(jì)末經(jīng)過十五年跌市后，反映樓市動(dòng)向的新屋動(dòng)工持續(xù)回升，進(jìn)一步預(yù)示樓市正復(fù)蘇，與位高勢危的美國樓市走勢相異。

2005年土地價(jià)格14年來首次上漲，標(biāo)志著持續(xù)已久的資產(chǎn)價(jià)格縮水現(xiàn)象宣告結(jié)束。上世紀(jì)90年代初，資產(chǎn)價(jià)格縮水問題導(dǎo)致該國陷入經(jīng)濟(jì)衰退。日本在2005年土地價(jià)格14年來首次上漲，標(biāo)志著持續(xù)已久的資產(chǎn)價(jià)格縮水現(xiàn)象宣告結(jié)束。日本東京以及千葉、愛知、京都、大阪四城市的土地價(jià)格普遍回升，凸顯經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的力度，并減輕了市場對(duì)價(jià)格回升僅限于首都少量地皮的擔(dān)憂。

日本國稅廳調(diào)查的是主干道兩邊土地的平均價(jià)格，2005年，全國土地價(jià)格平均上漲0.9%，而2004年下跌3.4%。東京的土地均價(jià)上漲5.4%，高于2004年0.4%的漲幅。2004年，東京是唯一一個(gè)土地價(jià)格上漲的地區(qū)。2007年日本新屋動(dòng)工數(shù)目達(dá)122萬間，較2003年初的低位反彈近8%，反映樓市已擺脫漫長而痛苦的下跌期，亦顯示當(dāng)?shù)厝藢?duì)樓價(jià)再跌的憂慮下降，較愿意添置新居。

日本樓市泡沫在八十年代末期達(dá)到頂峰，價(jià)格之高舉世無雙，單是位于東京的王宮地皮，一度比美國整個(gè)加州還值錢，令日本將取代美國成為全球經(jīng)濟(jì)第一之說在當(dāng)時(shí)不脛而走。然而，因樓價(jià)與現(xiàn)實(shí)脫節(jié)，觸發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘姓归_長達(dá)十多年的下跌期。麥格理銀行駐東京地產(chǎn) 分析 員表示，相較高峰期，東京市中心的住宅價(jià)格迄今下跌了70%至80%，因大家都擔(dān)心樓價(jià)低處未算低，令樓市一沉不起。

以東京一個(gè)面積750平方尺的住宅為例，樓價(jià)已由數(shù)年前的150萬美元，跌至33萬美元左右，跌幅接近80%。不過，隨著日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇力度加強(qiáng)，樓價(jià)于兩年前開始見底，加上日本定息按揭利率低至2厘，提高當(dāng)?shù)厝斯悄芰Γ钊毡拘挛輨?dòng)工于兩年前開始回升。其中住宅的新屋動(dòng)工已超越1996年水平，不過，整體新屋動(dòng)工仍低于該年水平。

四、俄羅斯房地產(chǎn) 行業(yè) 狀況

二十一世紀(jì)初，構(gòu)成莫斯科空中輪廓線的只有克里姆林宮的圓頂和斯大林時(shí)代號(hào)稱“七姐妹”建筑群的哥特式尖頂。如今，莫斯科河沿岸一塊250英畝的土地上聳立起多臺(tái)起重架，93層的聯(lián)邦大廈即將拔地而起。

幾條馬路之外，擁有160個(gè)商鋪和一家電影院的歐洲貿(mào)易中心即將竣工。在莫斯科郊區(qū)，54層的豪華公寓樓勝利大廈從去年開始向俄羅斯的有錢人發(fā)售。新建的辦公大樓和公寓樓正在改變整個(gè)莫斯科。

盡管俄羅斯房地產(chǎn)的繁榮在很大程度上歸功于石油財(cái)富，但海外投資者的參與也起了不小的作用。俄羅斯一家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)說，外國投資基金今年向俄羅斯房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資可能高達(dá)15億美元，幾乎是去年的兩倍。摩根士丹利公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全球負(fù)責(zé)人之一約翰·卡拉菲爾說：“俄羅斯顯然是我們的主要市場之一。”摩根士丹利公司今年7月收購了俄羅斯一家房地產(chǎn)開發(fā)公司10%的股份。

繁榮的商業(yè)和不斷增長的個(gè)人財(cái)富意味著對(duì)各類房地產(chǎn)的需求正在上升。莫斯科頂級(jí)辦公場所現(xiàn)在的租金是每平方英尺95美元，比曼哈頓中城的價(jià)位高出三分之二。房地產(chǎn)投資商從中獲得的年回報(bào)率高達(dá)10%，這一數(shù)字在西歐和美國分別僅為4%和5%。

奧地利一家公司今年3月出資5.08億美元買下莫斯科4家大型超級(jí)市場。英國一家基金去年籌措了2.66億美元投資于俄羅斯房地產(chǎn)?？偛吭O(shè)在倫敦的弗萊明公司3年前成立了擁有6000萬美元的俄羅斯房地產(chǎn)投資基金?，F(xiàn)在，該公司正在籌措第二家基金，并有意在今后兩年向俄羅斯投資10億美元。

隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，投資者開始為獲取更高回報(bào)而冒更大的風(fēng)險(xiǎn)。他們現(xiàn)在渴望投資建筑項(xiàng)目，該領(lǐng)域的年回報(bào)率通常不低于20%。他們還把目光轉(zhuǎn)向新西伯利亞、葉卡捷琳堡和克拉斯諾亞爾斯克等中小城市。

五、2008年越南房地產(chǎn)市場預(yù)測

依據(jù)2007年越南各地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場的需求增長趨勢預(yù)測，2008年越南房地產(chǎn)市場將繼續(xù)增長，但各地區(qū)的增長幅度不同。因此，一些市場的繼續(xù)發(fā)展將稍能改善供不應(yīng)求的狀況，各房地產(chǎn)項(xiàng)目將不再僅僅集中于河內(nèi)市和胡志明市，而將向海防，峴港，芽莊，芹苴等地市擴(kuò)展。

第二節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)狀況

一、香港房地產(chǎn) 行業(yè) 現(xiàn)狀

香港土地面積只有1098平方公里，人口約700萬！人，而且山地多平地少，自然條件決定了房地產(chǎn)成為香港極其重要的生產(chǎn)要素，房地產(chǎn)業(yè)自然也是支柱產(chǎn)業(yè)之一。香港房地產(chǎn)業(yè)雖然幾經(jīng)起伏，但一直是香港經(jīng)濟(jì)的支柱之一，占GDP的比重在20%以上，是香港經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。

2007年，香港經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁增長，就業(yè)持續(xù)改善，帶動(dòng)樓市表現(xiàn)良好。展望2008年，全球經(jīng)濟(jì)將明顯放緩，各種不確定性增加。但由于香港跟隨美國減息出現(xiàn)負(fù)利率，從而刺激香港樓市，香港房地產(chǎn)的發(fā)展將呈現(xiàn)樂觀態(tài)勢。

1、主要市場表現(xiàn)

1）土地市場

2007年，特區(qū)政府共賣出土地20幅，共15.66公頃，總成交價(jià)為331.03億港元。與2006年相比，賣地面積大幅上升357.89%，成交價(jià)格也同步上漲了368.62%。所賣的20幅土地中，8幅加油站用地以招標(biāo)方式賣出，11幅住宅業(yè)用地和1幅住宅/商業(yè)用地以拍賣的形式出售。12幅住宅/商業(yè)用地面積占賣出土地總面積的95.28%，金額占總成交額的97.57%。

2）土地二級(jí)市場

2007年土地買賣合約成交2215宗，較2006年上升6.18%，成交金額306.66億港元，增長3.00%。土地二級(jí)市場的交易下半年明顯比上半年活躍，成交數(shù)目和金額都有較大幅度的增長。

3）樓宇供應(yīng)：

（1）住宅方面

2007年私人住宅樓宇建成量為l0471個(gè)單位，較2006年大幅下降36.84%。

（2）工商物業(yè)方面

2007年私人寫字樓建成量達(dá)32.0萬平方米，較2006年大幅上升195.75%。私人商業(yè)樓宇竣工量為4.80萬平方米，較2006年減少73.74%。分層工廠大廈建成1.57萬平方米，工貿(mào)大廈方面沒有新建落成。

4、房地產(chǎn)買賣市場

2007年，樓宇買賣合約達(dá)l45691宗，比2006年大幅上升47.03%，合約金額達(dá)5256.3億港元，增長66.76%，樓宇價(jià)格在2007年度內(nèi)有明顯上升。其中，住宅買賣合約為123575宗，成交金額為4340.33億港元，非住宅成交22116宗，合約金額為915.92億港元。在住宅買賣合約中，一手住宅買賣為20123宗，成交金額為1224.70億港元；二手住宅買賣為l02452宗，成交金額為3115.61億港元。2007年私人住宅樓宇價(jià)格指數(shù)較2006年上升11.54%，其中實(shí)用面積為100平方米或以上的大型單位上升15.05%，中小型單位上升11.20%。私人寫字樓價(jià)格指數(shù)較2006年上升17.88%，其中甲、乙、丙級(jí)寫字樓價(jià)格指數(shù)分別上升15.17%、17.17%和21.92%。私人零售商業(yè)樓宇和分層工廠大廈的售價(jià)指數(shù)則分別上升12.18%和25.30%。所有物業(yè)價(jià)格指數(shù)均有明顯上升，顯示2007年香港房地產(chǎn)價(jià)格在2006年穩(wěn)步回升的基礎(chǔ)上得到了進(jìn)一步發(fā)展。

5、房地產(chǎn)出租市場

與樓宇買賣價(jià)格的上升基本同步，2007年的樓宇租金也有所上漲，但幅度要稍低于買賣價(jià)格的上漲幅度。2007年私人住宅樓宇租金指數(shù)較2006年是漲10.92%，其中實(shí)用面積為100平方米或以上的大型單位租金上升14.47%；實(shí)用面積為l00平方米以下的中小型單位租金上漲10.44%，寫字樓方面，整體租金價(jià)格較2006年上漲12.35%，其中甲、乙、丙級(jí)寫字樓的租金增長率分別為12.06%、l4.34%和12.16%。零售業(yè)樓宇和分層工廠大廈的租金也都在2006年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上升，上升幅度分別為7.48%和9.78%。

二、臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況

自1990年臺(tái)灣房地產(chǎn)泡沫崩潰后，十多年間臺(tái)灣房地產(chǎn)一直處于低迷狀態(tài)，從1990年到2002年這段時(shí)間，臺(tái)灣地產(chǎn)業(yè)甚至被島內(nèi)民眾戲稱為"房地慘"。在此期間，絕大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目都呈現(xiàn)滯銷與價(jià)格不斷下跌的狀況。從1997年以來，全球各地房地產(chǎn)價(jià)格紛紛上漲，美國平均上漲了85%、法國上漲100%、澳大利亞上漲112%，而中國臺(tái)灣地區(qū)的上漲幅度只有15%左右。

但2008年臺(tái)灣大選后的島內(nèi)樓市逐漸由低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇。2007年，臺(tái)灣房地產(chǎn)投資金額高達(dá)1170億新臺(tái)幣，創(chuàng)歷年新高，其中將近8成（885億新臺(tái)幣）為投資型資金，比例遠(yuǎn)高于自用型資金。在885億新臺(tái)幣中，臺(tái)灣本地投資金額僅為439億，其余446億均為外地投資，外來資本對(duì)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)獲利前景的看好可見一斑，臺(tái)灣也由此進(jìn)入亞洲熱點(diǎn)房地產(chǎn)投資市場的行列?？紤]到臺(tái)灣融資利率和總體成本相對(duì)亞洲其它地方有較大優(yōu)勢，預(yù)計(jì)2008年，臺(tái)灣的房地產(chǎn)，尤其是商用房地產(chǎn)投資市場將會(huì)持續(xù)升溫。

在“3·22”和“胡蕭會(huì)”之后，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)信心大漲，正在經(jīng)歷一個(gè)前所未有的高速增長的前夜。在當(dāng)前兩岸關(guān)系緩和、經(jīng)貿(mào)合作有望進(jìn)一步開放和升溫的大背景下，臺(tái)灣的房地產(chǎn)、觀光酒店產(chǎn)業(yè)、證券金融業(yè)、百貨零售業(yè)等正在成為大陸投資商重點(diǎn)關(guān)注的熱點(diǎn) 行業(yè) ，而其中大陸企業(yè)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)領(lǐng)域有可能率先成為現(xiàn)實(shí)。兩岸經(jīng)貿(mào)互動(dòng)將迅速引爆臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的三個(gè)“爆米花”——股市、樓市和匯市。目前臺(tái)灣股市在一系列利好消息的刺激下，已經(jīng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的上升勢頭，而房地產(chǎn)，正在成為下一個(gè)即將引爆的“爆米花”。臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)測，一旦開放兩岸"三通"，未來幾年內(nèi)臺(tái)北市整體房價(jià)將上漲10%-20%，臺(tái)北縣也會(huì)有5%-10%的上漲幅度。

目前臺(tái)灣房地產(chǎn)買氣已“全面沸騰”，在3月29日之前島內(nèi)推案量高達(dá)3000億元新臺(tái)幣，較去年同期倍增，市場來客量也較年初倍數(shù)成長。而各地房產(chǎn)價(jià)格，更是水漲船高。據(jù)悉，大陸一些著名的房地產(chǎn)企業(yè)亦紛紛看好投資臺(tái)灣地產(chǎn)項(xiàng)目的獲利前景，包括碧桂園董事長楊國強(qiáng)、合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依、富力地產(chǎn)董事長李思廉、萬通集團(tuán)主席馮侖、SOHO中國董事長潘石屹、雅居樂集團(tuán)主席陳卓林、世紀(jì)朝陽房地產(chǎn)董事長曾偉等大陸房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物將集體赴臺(tái)灣考察房地產(chǎn)市場。

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