一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
(一)10月份商品住宅投資環(huán)比增長(zhǎng)僅為0.8%
1-10月,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1201.1億元,比上年同期增長(zhǎng)15.7%,同比提高12.2個(gè)百分點(diǎn),增幅比前9個(gè)月低0.3個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,全市完成住宅建設(shè)投資609.7億元,同比增長(zhǎng)16.2%,占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的50.8%。
6月份以來,在國(guó)家宏觀政策調(diào)控中全市房地產(chǎn)投資明顯回落。10月比9月增長(zhǎng)8%,環(huán)比低7個(gè)百分點(diǎn);特別是商品住宅投資,10月環(huán)比增幅僅為0.8%,這是拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增幅回落的主要力量。
(二)商品住宅施工面積同比下降8.9%
1-10月,全市商品房施工面積9195.8萬平方米,比上年同期增長(zhǎng)1.1%,漲幅低于前9個(gè)月0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅5703.3萬平方米,同比下降8.9%。全市商品房新開工面積2163.6萬平方米,同比增長(zhǎng)14.5%。其中住宅1381.2萬平方米,增長(zhǎng)9.1%,與前9個(gè)月持平;寫字樓215.6萬平方米,增長(zhǎng)29%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房281.7萬平方米,增長(zhǎng)88.2%。分別占全市新開工面積的63.8%、10.0%和13%。
二、住宅用地供應(yīng)情況
1、北京市公開出讓土地和房屋預(yù)售間存巨大缺口
過去幾年北京公開出讓的土地與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售一直存在巨大的缺口。2004年公開出讓土地的 規(guī)劃 建筑面積僅占當(dāng)年銷售房屋面積的26%,2005年占20%,2006年上漲到38%,到了2007年公開出讓土地的 規(guī)劃 建筑面積雖有大幅度上升,但也僅占當(dāng)年房屋銷售面積的65%。
2004、2005年雖然公開出讓土地面積很少,但有一部分“831大限”的遺留土地,急需協(xié)議出讓,彌補(bǔ)了公開出讓土地供應(yīng)的不足。隨著831遺留土地被逐年消化,2007年公開出讓土地供應(yīng)的不足造成將來房屋供應(yīng)依然緊俏。
北京在2008年能否供應(yīng)市場(chǎng)需要的土地成了影響未來北京房地產(chǎn)走勢(shì)的最重要的因素。
2、2007年北京土地供應(yīng)計(jì)劃出臺(tái),嚴(yán)限低密度大戶型供地
低密度大套型住宅項(xiàng)目用地將受到嚴(yán)格控制。保障性住房、兩限房和其他中低價(jià)位中小套型商品房用地需達(dá)到住宅供地總量的70%。昨(6日)天,北京市國(guó)土資源局、市發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)了北京市今年的土地供應(yīng)計(jì)劃。今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1600公頃,比去年減少300公頃,但實(shí)際供應(yīng)速度高于去年,其中兩限房供地已超額完成全年計(jì)劃33%。
1)保障性住房、中低價(jià)位商品房等用地占7成
北京市中心城區(qū)住宅用地日趨稀缺,遲遲未能出臺(tái)的土地供應(yīng)計(jì)劃一直深受關(guān)注。昨天下發(fā)的供地計(jì)劃顯示,今年北京市擬供應(yīng)土地總面積為6300公頃,其中住宅用地1600公頃。在1600公頃的住宅用地中,經(jīng)適房和廉租房等保障性住房用地為220公頃,“兩限”商品房和其他商品房用地分別為180公頃和1200公頃。
供地計(jì)劃要求,增加廉租房、經(jīng)適房、兩限房和其他中低價(jià)位、中小套型普通商品房的土地供應(yīng),其供應(yīng)量不得低于住宅用地供應(yīng)總量的70%。保障配建的廉租住房建筑面積達(dá)到30萬平方米,兩限房300萬平方米,經(jīng)適房200萬平方米。
2)嚴(yán)控超過140平方米/套的低密度住宅用地
根據(jù)此次出臺(tái)的用地計(jì)劃,今后我市將繼續(xù)禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。同時(shí),嚴(yán)格限制住宅小區(qū)建筑容積率低于1.0、單套住房建筑面積超過140平方米的低密度、大套型住宅項(xiàng)目的土地供應(yīng)。
同時(shí),該計(jì)劃還提出,從嚴(yán)控制黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項(xiàng)目用地的供應(yīng),禁止黨政機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心項(xiàng)目的土地供應(yīng)。該計(jì)劃提出嚴(yán)格限制要求的用地性質(zhì),還包括機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)、家具城、建材城、賽車場(chǎng)等大型商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目。高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、滑雪場(chǎng)和新建汽配市場(chǎng)的土地供應(yīng)則被完全禁止。
3)兩限商品房實(shí)際供地已超全年計(jì)劃
雖然2007年的住宅商品房用地包括兩限商品房在內(nèi)只有1380公頃,比去年減少了200多公頃。但2007年實(shí)際供應(yīng)土地的速度高于去年。據(jù)統(tǒng)計(jì),到去年年底,2006年供地計(jì)劃僅完成800多公頃。而今年到目前為止就已出讓了近600公頃。尤其值得注意的是今年提出的“兩限”商品房用地的供應(yīng)速度。根據(jù)計(jì)劃,北京市今年將供應(yīng)此類用地180公頃。但截止到今年8月底,我市已經(jīng)成交的兩限房用地就達(dá)到了240公頃,這一數(shù)量超過今年全年供應(yīng)計(jì)劃33%。
3、最后一塊限價(jià)地入市,年內(nèi)300萬兩限房供地完成
2007年最后一塊兩限房地塊通州半壁店限價(jià)房項(xiàng)目已于昨天正式推出。作為今年第七塊兩限房,該地塊位于通州區(qū)半壁店大街,距離周邊地鐵八通線較近,交通十分便利。本地塊建筑控制規(guī)模達(dá)68.4萬平方米,其中包括53.4萬平方米的兩限房,算上今年頭三批限價(jià)地247萬平米的 規(guī)劃 面積,正好300萬平米,按照北京市政府在今年年初提出的“兩個(gè)一千萬”工程,通州半壁店兩限房用地標(biāo)志著本年度300萬平方米的兩限房用地供應(yīng)量已經(jīng)完成。
三、住宅供銷情況
1、2007年北京市各區(qū)縣房屋預(yù)售情況
2007年北京市共銷售商品房2349億元,比2006年增長(zhǎng)了24%,商品房銷售面積為1889萬平方米,比2006年下降了12%。
從商品房銷售分布來看,朝陽區(qū)在各區(qū)之中名列榜首,其房地產(chǎn)銷售占全市銷售面積的39%,銷售金額占所有區(qū)域銷售面積總和的48%。同時(shí),朝陽區(qū)2007年也是房屋銷售金額增長(zhǎng)幅度最大的區(qū)縣,成交套數(shù)為54343套,成交面積為743.19萬平米,成交金額1133.71億元。海淀區(qū)從成交套數(shù)、成交面積、成交金額方面緊隨其后,但從銷售均價(jià)方面低于位于市中心的西城區(qū)。排在第三位的西城區(qū),成交套數(shù)為3040套,成交面積為,83.28萬平米,成交金額160.74億元。
2、2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅的成交面積超80%
2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅的銷售金額也高達(dá)房地產(chǎn)銷售總額的75%,寫字樓的預(yù)售金額占14%,商鋪的預(yù)售金額占11%。
2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅的成交面積超過80%。寫字樓的成交面積占12%;商鋪的成交面積僅占7%。
2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)總銷售套數(shù)近15萬套,其中住宅超過12萬套,占全部商品房銷售套數(shù)的超過80%。而寫字樓和商鋪的成交套數(shù)總和也不到20%。
3、07年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)高價(jià)房的成交比例明顯增加
2007年北京樓市月度銷售均價(jià)在10000元/平米-15500元/平米之間前進(jìn)。除了2月份外,其他的5個(gè)月基本都在12000元/平米以內(nèi),并呈現(xiàn)小幅度的上漲趨勢(shì)。可見,去年上半年各個(gè)樓市板塊的房?jī)r(jià)基本上都是溫和上漲。
北京樓市的價(jià)格飆升是從2007年下半年開始。標(biāo)桿樓盤的領(lǐng)漲及其他項(xiàng)目的追漲,成為樓市最為真實(shí)的寫照。近10個(gè)項(xiàng)目在一個(gè)月內(nèi)上漲了2000元/平米左右,有些項(xiàng)目甚至上漲了3000元/平米,從而帶動(dòng)其他樓盤開始出現(xiàn)不同程度的上漲。
一個(gè)值得注意的變化則是,12月份出現(xiàn)一次銷售均價(jià)的快速上升,從銷售數(shù)據(jù)來看,12月份的銷售均價(jià)15454元/平米,比11月的12750元/平米上漲了2700元/平米左右,出現(xiàn)了一次跳躍式的上漲。
四、住房?jī)r(jià)格情況
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示,北京市五環(huán)內(nèi)期房預(yù)售均價(jià)達(dá)1.37萬元每平米,這是官方數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2007年北京商品房月度預(yù)售均價(jià)呈上升趨勢(shì),均價(jià)自2003年以來首次突破萬元。
1、商品房預(yù)售均價(jià)首破萬元
1)2007年北京市商品房預(yù)售均價(jià)首次突破萬元
2007年北京樓市出現(xiàn)了幾年來少有的快速普漲局面。2007年底,除了南部區(qū)域,北京四環(huán)至五環(huán)中間其他區(qū)域的房?jī)r(jià)基本都超過15000元/平米。房?jī)r(jià)的普漲直接導(dǎo)致的局面就是,2007年北京樓市交易的均價(jià)開始上升,使得商品房銷售均價(jià)首次突破萬元大關(guān),而且漲幅也達(dá)46%。
2007年北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)飆升周期,這一年內(nèi),北京的樓盤不論區(qū)域位置和品質(zhì)如何,多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)了30%-50%不等的漲幅。
2)北京五環(huán)內(nèi)期房均價(jià)1.37萬元
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)近日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布消息,今年以來,北京的商品房?jī)r(jià)格一直呈上升趨勢(shì),五環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)已漲至13754元/平方米。
從分環(huán)路看,前三季度,四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到14744元/平方米,四至五環(huán)路為12655元/平方米,五至六環(huán)路為8529元/平方米,六環(huán)路以外為6079元/平方米。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)投資增速回升快。前三季度,北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1237.5億元,比去年同期增長(zhǎng)17.5%,增幅同比提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資增速的較快回升與第三季度新開大項(xiàng)目投資額較大以及兩限房和保障性用房集中入市有關(guān)。
3)北京最貴樓盤均價(jià)首次突破5萬元
北京最貴的樓盤住宅均價(jià)首次突破了5萬元/平米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨日發(fā)布了第三季度商品住宅成交均價(jià)排行榜,位于北四環(huán)的七星摩根廣場(chǎng)(已改名為盤古大觀論壇)取代銀泰中心,成為預(yù)售項(xiàng)目均價(jià)最貴的樓盤,達(dá)到53064元/平米。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的排名顯示,三季度預(yù)售項(xiàng)目前30名的均價(jià)都超過了2萬元/平米,其中,在一季度和二季度都均價(jià)最高的銀泰中心,在三季度被七星摩根廣場(chǎng)所取代。據(jù)了解,七星摩根廣場(chǎng)南臨北四環(huán)中路,北至成府路,西靠北辰西一路,俯瞰水立方,與鳥巢距離不過500米左右,卓越的地理位置讓其登上天價(jià)樓盤的價(jià)格首位,其53064元/平方米的均價(jià)成為了三季度京城最貴的樓盤。
據(jù)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)房成交均價(jià)前30名的項(xiàng)目都超過了1.8萬元/平米。新城國(guó)際公寓首次上榜就拿下榜首位置,第三季度它的成交均價(jià)達(dá)到了36862元/平米。“萬柳華府龍園”也從二季度的第三名升至第二名,35844元/平米的成交價(jià)格比二季度上漲了8000多元處在第三位的是“錦官苑”,二季度里它還是排名第12位,其價(jià)格在短短幾個(gè)月內(nèi)瘋漲了1.5萬元以上,達(dá)到35696元/平方米。
2、月度預(yù)售均價(jià)呈上升趨勢(shì)
1)商品房月度預(yù)售均價(jià)基本呈上升趨勢(shì)
2007年北京樓市月度銷售均價(jià)在10000元/平米-15500元/平米之間前進(jìn)。除了2月份外,其他的5個(gè)月基本都在12000元/平米以內(nèi),并呈現(xiàn)小幅度的上漲趨勢(shì)??梢?,去年上半年各個(gè)樓市板塊的房?jī)r(jià)基本上都是溫和上漲。
北京樓市的價(jià)格飆升是從2007年下半年開始。標(biāo)桿樓盤的領(lǐng)漲及其他項(xiàng)目的追漲,成為樓市最為真實(shí)的寫照。近10個(gè)項(xiàng)目在一個(gè)月內(nèi)上漲了2000元/平米左右,有些項(xiàng)目甚至上漲了3000元/平米,從而帶動(dòng)其他樓盤開始出現(xiàn)不同程度的上漲。
一個(gè)值得注意的變化則是,12月份出現(xiàn)一次銷售均價(jià)的快速上升,從銷售數(shù)據(jù)來看,12月份的銷售均價(jià)15454元/平米,比11月的12750元/平米上漲了2700元/平米左右,出現(xiàn)了一次跳躍式的上漲。
2)前11月北京房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大,比前三季提高0.9%
北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)25日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布消息,今年1至11月,北京市房屋銷售價(jià)格總指數(shù)累計(jì)為111%,漲幅比去年同期提高2.3個(gè)百分點(diǎn),比前三季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。
北京市的房屋銷售價(jià)格總指數(shù)自去年6月份之后持續(xù)高位運(yùn)行,從今年7月份開始房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步加劇。從結(jié)構(gòu) 分析 看,1至11月新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)累計(jì)為111.4%,二手房?jī)r(jià)格指數(shù)累計(jì)為110%。
統(tǒng)計(jì)顯示,商品住宅銷售價(jià)格保持較快增長(zhǎng)。在新建商品房中,1至11月住宅銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為112.4%,其中11月份為117.4%;非住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為106.2%,其中11月份為108.6%。二手房中,住宅銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為110%,其中,11月份為112%,比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
從分區(qū)域指數(shù)看,北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋銷售價(jià)格指數(shù)最高。1至11月,東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)四個(gè)城區(qū),房屋銷售價(jià)格指數(shù)最低,累計(jì)為107%,朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)四個(gè)近郊區(qū),累計(jì)為111.7%,十個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣房屋銷售價(jià)格指數(shù)最高,累計(jì)為112.4%。
3)北京房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)6月超兩位數(shù)
商品住宅銷售價(jià)格上漲15.3%,連續(xù)6個(gè)月漲幅超過兩位數(shù)。北京市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)于秀琴表示,1-3季度,北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升,完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1237.5億元,比上年同期增長(zhǎng)17.5%,增幅比上半年提高6.6個(gè)百分點(diǎn)。主要是受三季度兩限房、保障性用房及生產(chǎn)性房屋投資拉動(dòng)。
4、預(yù)售項(xiàng)目均價(jià)前20
1)2007年北京市預(yù)售均價(jià)前20名項(xiàng)目
2007年北京市的房?jī)r(jià)區(qū)間分布廣泛,從每平米2280元到55364元不等,但市場(chǎng)上熱銷的還是售價(jià)1萬元/平米上下的商品房。北京市預(yù)售均價(jià)前20名的項(xiàng)目,售價(jià)都在2.8萬元/平米以上,北京銀泰中心、SOHO北京公館、西絨線胡同26號(hào)位列三甲,售價(jià)分別為55364元/平米、46739元/平米、38396元/平米。
2)2007年北京住宅個(gè)盤銷售額排行,7個(gè)均價(jià)超2萬
北京樓市需要一個(gè)客觀的房地產(chǎn)銷售排行榜,因?yàn)樗菢鞘械那缬瓯?,在一定程度上代表著樓市的冷熱趨?shì)及價(jià)格走向。銷售排行榜的背后是好地段、高品質(zhì)、有市場(chǎng)號(hào)召力及價(jià)格適宜等綜合因素的積累和沉淀。多年來,北京樓市單盤銷售數(shù)據(jù)均未由官方公開披露過,因此樓市中的實(shí)際價(jià)格一直處于“猜中猜”階段。這次新京報(bào)推出的2007年北京住宅銷售額排行榜,是希望通過比較客觀公正的樓市銷售數(shù)據(jù),還原一個(gè)真實(shí)的2007年北京樓市。
值得說明的是,本報(bào)此次推出的北京住宅個(gè)盤銷售額排行榜的數(shù)據(jù),主要來源于北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、本報(bào)記者監(jiān)控個(gè)盤數(shù)據(jù)及采集開發(fā)商整理的數(shù)據(jù),并對(duì)以上三組數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格整理和總結(jié),力求得出最真實(shí)的數(shù)據(jù)。在統(tǒng)計(jì)口徑方面,也主要是以單盤的住宅銷售簽約數(shù)量為準(zhǔn)(不包括其中的商業(yè)配套),而并非是各項(xiàng)目最終在北京建委的備案數(shù)量,因?yàn)榻ㄎ瘋浒笖?shù)量有一定的滯后性。
3)銀泰中心以均價(jià)6萬每平的價(jià)格重登期房榜首
(1)期房四季度前30名均價(jià)較前季漲2000
與去年三季度相比,期房均價(jià)的前三名差距明顯拉大,“榜眼”“西單佳慧雅園”2號(hào)住宅樓,為37675元/平米。“探花”“北京財(cái)富中心”,為35449元/平米。與“狀元”“銀泰中心”的差距近2萬元。
2006年三季度,“七星摩根廣場(chǎng)”以均價(jià)53064元/平米,成為該季度京城成交均價(jià)最貴的預(yù)售樓盤。
四季度里期房成交均價(jià)前30名的項(xiàng)目都超過了2.3萬元/平米,而三季度前30名在2.1萬元/平米以上。
(2)現(xiàn)房房?jī)r(jià)冠軍均價(jià)較前季下跌2285元
現(xiàn)房方面,“新城國(guó)際公寓”繼續(xù)穩(wěn)居榜首位置,成交均價(jià)為34577元/平米,相比此前一個(gè)季度36862元/平米的均價(jià)略有下降。“長(zhǎng)安金泰大廈”拿下“榜眼”位置,成交均價(jià)為30315元/平米。“鳳凰苑”奪得第三名,成交均價(jià)為30304元/平米。
(3)四季度高檔住宅成交量上升
與2006年第三季度期房前三名僅共成交12套相比,四季度高檔住宅的成交量有所上升,位列前三名的“銀泰中心”、“西單佳慧雅園”和“北京財(cái)富中心”共成交了75套。
五、市場(chǎng)政策情況
2007年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策將趨于平穩(wěn),預(yù)計(jì)政府不會(huì)再有新的大的調(diào)控政策出臺(tái),但會(huì)逐步落實(shí)其實(shí)施細(xì)則,并加強(qiáng)對(duì)中小戶型、中低價(jià)格、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房的規(guī)定及管理,推出以穩(wěn)定、加強(qiáng)政策執(zhí)行、落實(shí)為主要目標(biāo)的鼓勵(lì)性政策,2007年成為政策執(zhí)行年。
規(guī)范土地市場(chǎng)秩序?qū)⒊蔀橄嚓P(guān)部門的工作重點(diǎn),2005、2006兩年計(jì)劃供應(yīng)但未完成的已計(jì)劃土地應(yīng)有所釋放,土地供給將有效增加,延續(xù)郊區(qū)化的快速發(fā)展,轉(zhuǎn)移城區(qū)居住壓力,住宅土地供應(yīng)預(yù)計(jì)為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣。土地價(jià)格的高漲及強(qiáng)勁的需求都支撐了2007年的新盤價(jià)格,仍會(huì)在目前高位上運(yùn)行,但漲幅將趨向平穩(wěn)。
受開發(fā)周期及項(xiàng)目 規(guī)劃 調(diào)整的影響,2007年上半年入市的樓盤大多為2005年及之前成交的土地,而2005年成交的住宅用地不及2006年的一半,將導(dǎo)致短期內(nèi)仍會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)不足的局面。隨著項(xiàng)目調(diào)整 規(guī)劃 后入市銷售,下半年新房供量將得到拉升。
證券市場(chǎng)的復(fù)蘇將會(huì)略微減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)投資,限制外資購買及拆遷步伐的減慢有助于穩(wěn)定市場(chǎng)需求,但奧運(yùn)會(huì)的影響及外來人口的不斷增加,加之受2006年一系列政策影響的部分觀望型消費(fèi)者所形成的需求疊加,仍將造成市場(chǎng)剛性需求的釋放。
新規(guī)定的執(zhí)行落實(shí),將導(dǎo)致小戶型供應(yīng)在下半年集中放量,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將出現(xiàn)供應(yīng)房屋套數(shù)激增,而成交面積相對(duì)減少的局面。小戶型產(chǎn)品的入市,隨之帶來的是其他類型產(chǎn)品的相對(duì)減少,對(duì)大戶型的需求將推動(dòng)其價(jià)格上漲,而小戶型面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)由面積、戶型轉(zhuǎn)變?yōu)槿绾翁岣唔?xiàng)目品質(zhì)、降低成本,這種轉(zhuǎn)變將為住宅產(chǎn)業(yè)化、小戶型產(chǎn)品的升級(jí)提供最根本的驅(qū)動(dòng)力。
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