第一節(jié) 2005-2009年建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)情況

一、建筑企業(yè)產(chǎn)值和施、竣工面積變化 分析

2005年，從構(gòu)成成分上看，建筑工程產(chǎn)值、安裝工程產(chǎn)值和其他產(chǎn)值分別達(dá)到29460億元、3921億元和1365億元。建筑業(yè)竣工產(chǎn)值為22073億元，增速達(dá)8.9%。

2006年，建筑業(yè)房屋建筑施工面積41.02平方米，房屋建筑竣工面積17.97億平方米，企業(yè)全年完成竣工產(chǎn)值28141億元。

2007年，建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積47.33億平方米，比上年增加6.31億平方米，增長(zhǎng)15.4%，增幅同比提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，實(shí)行投標(biāo)承包面積39.53億平方米，比上年增加5.64億平方米，增長(zhǎng)16.6%，增幅同比提高2.6個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工房屋面積25.71億平方米，比上年增加2.67億平方米，增長(zhǎng)11.6%，增幅同比提高0.9個(gè)百分點(diǎn)?？⒐ぎa(chǎn)值和竣工房屋面積低速增長(zhǎng)。2007年，建筑業(yè)企業(yè)完成竣工產(chǎn)值30845億元，比上年增加2704億元，增長(zhǎng)9.6%，增幅同比提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋建筑竣工面積18.6億平方米，比上年增加0.63億平方米，增長(zhǎng)3.5%，增幅同比提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2008年我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值61144億元，比2007年增加10101億元，增長(zhǎng)19.8％，增幅比2007年回落3%。分地區(qū)看，東部地區(qū)建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值37443億元，同比增長(zhǎng)17.2％，增幅比2007年回落3.9%；中部地區(qū)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值13867億元，同比增長(zhǎng)25.3％，增幅比2007年回落1.3%；西部地區(qū)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值9834億元，同比增長(zhǎng)22.3％，增幅比2007年回落2.1%。

2009年上半年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級(jí)的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)，下同）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值27502億元，同比增長(zhǎng)21.3%。全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積38.36億平方米，同比增長(zhǎng)3.8%。

二、建筑業(yè)企業(yè)施工、竣工面積及合同額變化 分析

2005年，建筑業(yè)全年合同總額數(shù)達(dá)到53240億元，較2004年增長(zhǎng)15.2%。其中上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額為19516億元，增幅為17.3%；2005年新簽合同額為33724億元，增幅達(dá)到14.1%。

2006年，建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額達(dá)67194億元，其中上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額為24428億元；本年新簽合同額為42766億元。

2007年，建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額80274億元，比上年增加13080億元，增長(zhǎng)19.5%，增幅同比提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額為29306億元，比上年增加4878億元，增長(zhǎng)20%，增幅同比回落5.5個(gè)百分點(diǎn)；本年新簽合同額為50968億元，比上年增加8202億元，增長(zhǎng)19.2%，增幅同比提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。

2008年，我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)完成竣工產(chǎn)值35917億元，比2007年增加2313億元，增長(zhǎng)6.9％，增幅比2007年回落12.5%。分地區(qū)看，東部地區(qū)建筑業(yè)企業(yè)完成竣工產(chǎn)值23500億元，同比增長(zhǎng)8％，增幅比2007年回落10.1%；中部地區(qū)完成竣工產(chǎn)值7306億元，同比增長(zhǎng)5.6％，增幅比2007年回落19.3%；西部地區(qū)完成竣工產(chǎn)值5110億元，同比增長(zhǎng)3.8％，增幅比2007年回落14.3%。

2008年建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積52.76億平方米，比2007年增加4.56億平方米，增長(zhǎng)9.5％，增幅比2007年回落8%。其中，新開(kāi)工房屋面積26.23億平方米，比2007年減少0.61億平方米，同比下降2.3％；房屋建筑竣工面積20.27億平方米，比2007年減少0.13億平方米，同比下降0.6％

2008年，我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)簽訂合同額101142億元，比2007年增加17730億元，增長(zhǎng)21.3％，增幅比2007年回落2.8%。其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)43990億元，增長(zhǎng)23.3％，增幅比2007年回落1.6%。

三、建筑業(yè)交易方式 分析

建筑交易方式的變化是由未來(lái)業(yè)主服務(wù)需求的變化決定的，對(duì)于建筑業(yè)企業(yè)來(lái)講即為建筑承包內(nèi)容和運(yùn)作方式。近年來(lái)，大量的新的交易方式不斷涌現(xiàn)，這些新的交易方式將是未來(lái)建筑市場(chǎng)金字塔中高端市場(chǎng)最為通用的交易方式。以下為未來(lái)將會(huì)逐步普及和實(shí)施的新型交易方式：

EPC（Engineering-Procurement-Construction）總承包模式即承包商負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工管理和開(kāi)車全過(guò)程服務(wù)。

PMC（Project-Management-Contract）模式即項(xiàng)目管理模式（PMC有專業(yè)管理系統(tǒng)和高級(jí)軟件，可以為項(xiàng)目實(shí)施提供經(jīng)驗(yàn)豐富的人員和先進(jìn)的管理方法、手段，使先進(jìn)技術(shù)與世界領(lǐng)先的EPC技能和手段相結(jié)合，最大限度地降低投資，縮短工期，提高管理水平，提高凈現(xiàn)值，使業(yè)主和管理者雙方受益。）

CM（ConstructionManagementApproach）模式即建筑工程管理方式，又稱階段發(fā)包方式或快速軌道方式，這是近年在國(guó)外廣泛流行的一種合同管理模式。常用的有兩種：第一種形式為代理型建筑工程管理（“Agency”CM）方式。在此種方式下，CM經(jīng)理是業(yè)主的咨詢和代理，業(yè)主和CM經(jīng)理的服務(wù)合同規(guī)定費(fèi)用是固定酬金加管理費(fèi)。業(yè)主在各施工階段和承包商簽訂工程施工合同。第二種形式稱為風(fēng)險(xiǎn)型建筑工程管理（“At_Risk”CM）方式。采用這種形式，CM經(jīng)理同時(shí)也擔(dān)任施工總承包商的角色，一般業(yè)主要求CM經(jīng)理提出保證最大工程費(fèi)用GMP（GuaranteedMaximumPrice），以保證業(yè)主的投資控制，如最后結(jié)算超過(guò)GMP，則由CM公司賠償：如低于GMP，則節(jié)約的投資歸業(yè)主所有，但CM公司由于額外承擔(dān)了保證施工成本風(fēng)險(xiǎn)，因而能夠得到額外的收入。

MC（ManagementContracting）模式即管理承包，工程的實(shí)際施工由分包商或各單獨(dú)承包商承擔(dān)。

BOT（Build-Operate-Transfer）模式即融資+建造+運(yùn)行+移交。

BOOT（Build-Own-Operate-Transfer）模式即融資+建造+占有+運(yùn)行+移交。

DM（design-management）模式即設(shè)計(jì)—管理模式，是指同一實(shí)體向業(yè)主提供設(shè)計(jì)和施工管理服務(wù)的工程管理方式。采用設(shè)計(jì)—管理合同時(shí)，業(yè)主只簽訂一份既包括設(shè)計(jì)也包括類似CM服務(wù)在內(nèi)的合同。設(shè)計(jì)—管理模式的實(shí)現(xiàn)可以有兩種形式：一是業(yè)主與設(shè)計(jì)—管理公司和施工總承包商分別簽訂合同，由設(shè)計(jì)—管理公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行管理；另一種是業(yè)主只與設(shè)計(jì)—管理公司簽訂合同，由設(shè)計(jì)公司分別與各個(gè)單獨(dú)的承包商和供應(yīng)商簽訂合同，由它們施工和供貨。

DB（design-Build）模式即設(shè)計(jì)+建造。

DDB（Develop+Design+Build）即前期決策階段的策劃和管理+設(shè)計(jì)+施工。

DBFM（Design+Build+FacilityManagement）即設(shè)計(jì)+施工+物業(yè)管理。

FPDBFM（Finance+Procure+Design+Build+FacilityManagement）即融資+采購(gòu)+設(shè)計(jì)+施工+物業(yè)管理。

第二節(jié) 2005-2009年建筑業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效 分析

一、建筑業(yè)企業(yè)管理和財(cái)務(wù)支出狀況 分析

2005年，建筑業(yè)企業(yè)各項(xiàng)管理和財(cái)務(wù)支出約為：主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)付工資3772.16億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)付福利費(fèi)396.71億元，工程結(jié)算稅金及附加1101.40億元，管理費(fèi)用中的稅金58.40億元，住房公積金及住房補(bǔ)貼53.50億元。

2006年，建筑業(yè)企業(yè)各項(xiàng)管理和財(cái)務(wù)支出約為：主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)付工資4369.28億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)付福利費(fèi)449.21億元，工程結(jié)算稅金及附加1335.41億元，管理費(fèi)用中的稅金66.07億元，住房公積金及住房補(bǔ)貼63.45億元。

2007年，建筑業(yè)企業(yè)各項(xiàng)管理和財(cái)務(wù)支出約為：主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)付工資4937.28億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)付福利費(fèi)494.13億元，工程結(jié)算稅金及附加1615.85億元，管理費(fèi)用中的稅金75.37億元，住房公積金及住房補(bǔ)貼69.8億元。

二、建筑業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)狀況 分析

2005年，建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額906.66億元；上繳稅金總額1159.79億元。

2006年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1193億元；上繳稅金總額1401億元。

2007年，建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1470億元，比上年增加277億元，增長(zhǎng)23.2%；上繳稅金總額1661億元，比上年增加260億元，增長(zhǎng)18.5%。其中，國(guó)有及國(guó)有控股建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額436億元，增長(zhǎng)51%；上繳稅金總額613億元，增長(zhǎng)19.8%。

2008年中國(guó)建筑共實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入約2021億元，總營(yíng)業(yè)利潤(rùn)87億元，這大部分貢獻(xiàn)來(lái)自于來(lái)自房屋建筑工程業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。占其總營(yíng)業(yè)收入80%的房屋建筑業(yè)務(wù)利潤(rùn)率極低，只貢獻(xiàn)了42%的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)；而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)收入雖僅占中國(guó)建筑總營(yíng)業(yè)收入9%，卻依靠22%左右的平均利潤(rùn)率，貢獻(xiàn)了48%的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

2009年上半年，建筑業(yè)14家重點(diǎn)上市公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額4700億元，同比增長(zhǎng)40.62%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)總額100.28億元，同比增長(zhǎng)43.26%。同時(shí)，滬深兩市1637家上市公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同比下降12.75%、凈利潤(rùn)同比下降14.76%。顯然建筑業(yè)具有更為明顯的成長(zhǎng)性。

第三節(jié) 建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率變化

2005年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)按照總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為117317元/人。

2006年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為131800元/人。

2007年，建筑業(yè)企業(yè)按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為137041元/人，比上年增長(zhǎng)4%，其中，國(guó)有及國(guó)有控股建筑業(yè)企業(yè)為206513元/人，比上年增長(zhǎng)16.5%。

2008年建筑業(yè)企業(yè)按建筑業(yè)總產(chǎn)值計(jì)算的勞動(dòng)生產(chǎn)率為166538元／人，比2007年增長(zhǎng)12.4％，增幅與2007年持平。其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)為232572元／人，增長(zhǎng)13.5％，增幅比2007年回落2.2%;實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1756億元，比2007年增加195億元，增長(zhǎng)12.5％，增幅比2007年回落18.3%;上繳稅金2058億元，比2007年增加343億元，增長(zhǎng)20％，增幅比2007年回落2.3%。

第四節(jié) 建設(shè)領(lǐng)域拖欠問(wèn)題 分析

一、甲方拖欠工程款問(wèn)題

過(guò)去幾年，我國(guó)建筑業(yè)甲方拖欠工程款問(wèn)題十分突出，2003年年底時(shí)，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)被拖欠工程款3670億元，而其中建設(shè)領(lǐng)域竣工項(xiàng)目拖欠工程款2147億元占拖欠款總量的58.5%，大中型建筑業(yè)企業(yè)被拖欠嚴(yán)重。特級(jí)、一級(jí)建筑業(yè)企業(yè)被拖欠工程款2242億元，二級(jí)建筑業(yè)企業(yè)被拖欠工程款820億元。拖欠工程款嚴(yán)重影響了工程建設(shè)的順利實(shí)施，惡化了社會(huì)信用環(huán)境，給社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序及社會(huì)穩(wěn)定帶來(lái)危害。

2003年底，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于切實(shí)解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問(wèn)題的通知》，要求三年內(nèi)解決拖欠工程款問(wèn)題，這只后幾年間工作取得了很大進(jìn)展。2006年是國(guó)務(wù)院要求3年基本完成清欠工作的最后一年，建設(shè)部繼續(xù)加強(qiáng)各項(xiàng)監(jiān)督檢查工作，基本解決了社會(huì)項(xiàng)目拖欠的工程款，并落實(shí)出臺(tái)的各種防止新拖欠工程款的辦法，在完成清欠工作目標(biāo)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)工作重心由清理舊欠向預(yù)防新欠轉(zhuǎn)變，工作方式由大規(guī)模集中清理向強(qiáng)化日常監(jiān)管轉(zhuǎn)變，完善和建立清欠的長(zhǎng)效機(jī)制。到2007年，建設(shè)領(lǐng)域歷史上拖欠工程款問(wèn)題基本解決，各地已償還拖欠工程款1834億元，占?xì)v史拖欠的98.6%。2008年，天津市勞動(dòng)保障監(jiān)察部門為建筑業(yè)農(nóng)民工追回拖欠工資1.32億元，占全部清欠工資額的82％，同比增長(zhǎng)53％。

二、建筑企業(yè)墊資問(wèn)題

根據(jù)《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，建安合同中，建設(shè)單位與施工單位的《建筑安裝工程承包合同》一經(jīng)簽訂，建設(shè)單位即應(yīng)依約先向施工單位預(yù)付一定數(shù)量的工程備料款，該款一般為總造價(jià)的30%；施工單位以此來(lái)啟動(dòng)工程。以后建設(shè)單位再分次按施工的形象進(jìn)度撥款，直至工程完工，建設(shè)單位應(yīng)支付工程結(jié)算款總額的90%-95%，剩余5%-10%作為建設(shè)單位留置的質(zhì)量保證金。工程保修期內(nèi)的維修費(fèi)用，從此款內(nèi)撥付。保修期滿后，余款付清。

而墊資是指投資者即業(yè)主在不給預(yù)付款的情況下，要求施工企業(yè)帶資施工到工程的一定部位，或者要求施工企業(yè)在工程開(kāi)工前預(yù)繳一定數(shù)額的工程抵押金，從而無(wú)形中免除了法定的建設(shè)單位義務(wù)。國(guó)外大建筑承包商由于有雄厚的資金實(shí)力和金融機(jī)構(gòu)的背景，帶資承包工程是其提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力的重要手段之一。國(guó)內(nèi)施工企業(yè)除個(gè)別上市企業(yè)可以利用社會(huì)融資投入項(xiàng)目建設(shè)外，一般并不具備墊資的能力。由于墊資多用貸款，因而墊資已成為項(xiàng)目業(yè)主降低資金成本、轉(zhuǎn)嫁經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、榨取施工企業(yè)利潤(rùn)的重要途徑和手段。從整個(gè)建筑業(yè) 行業(yè) 看，大約60%的工程建設(shè)項(xiàng)目需要建筑企業(yè)墊資建設(shè)。墊資作為這些業(yè)主作為“經(jīng)營(yíng)之道”競(jìng)相采用，有些業(yè)主即使項(xiàng)目資金充裕，也要求施工企業(yè)墊資施工。因此，墊資實(shí)際上已成為眾多施工企業(yè)承攬項(xiàng)目的先決條件和難以回避的經(jīng)營(yíng)“陷阱”。

三、建筑業(yè)企業(yè)拖欠民工工資問(wèn)題

在建筑領(lǐng)域存在著這樣一條拖欠鏈，即地方政府或業(yè)主——建筑商——分包商——農(nóng)民工，農(nóng)民工不斷遭欠薪，只是這一鏈條中的一環(huán)，處在拖欠“鏈條”中端的建筑企業(yè)時(shí)常也處于無(wú)奈的狀態(tài)，只有將拖欠向上游轉(zhuǎn)嫁給原材料供應(yīng)商，向下游轉(zhuǎn)嫁給農(nóng)民工。工程款拖欠造成最直接的后果，就是拖欠農(nóng)民工工資，所以要在根本上解決拖欠農(nóng)民工工資問(wèn)題還需從源頭抓起。2006年建設(shè)部的工作要點(diǎn)中，首次明確將把建設(shè)資金落實(shí)、工程款支付和農(nóng)民工工資支付、工程結(jié)算、工程擔(dān)保、工程質(zhì)量保證及加強(qiáng)監(jiān)管等方面的內(nèi)容，納入《建筑法》有關(guān)條款，通過(guò)立法解決農(nóng)民工工資支付、工程款支付等老大難問(wèn)題。

2004年11月國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出了《關(guān)于切實(shí)解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問(wèn)題的通知》，政府提出用三年時(shí)間基本解決建設(shè)領(lǐng)域歷史上拖欠工程款和農(nóng)民工工資的問(wèn)題，這項(xiàng)工作到2007年已基本完成，各地已清付農(nóng)民工工資330億元。

第五節(jié) 2009年下半年及2010年建筑 市場(chǎng)發(fā)展 趨勢(shì)預(yù)測(cè)

盤點(diǎn)上半年，我國(guó)建筑業(yè)的新進(jìn)展、新突破、新成就給了我們驚喜，給了我們欣慰，同時(shí)也進(jìn)一步堅(jiān)定了我們的信心，增添了我們加快發(fā)展的勇氣。展望下半年我國(guó)建筑業(yè)的生產(chǎn)總量有望創(chuàng)造歷史新高，判斷依據(jù)基于以下四個(gè)方面。

一、“三駕馬車”齊驅(qū)，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升

1、進(jìn)出口拉動(dòng)

1～7月我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口額為11467.1億美元，同比下降22.7%，可喜的是，從3月份起環(huán)比連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)反彈。國(guó)家為了支持外貿(mào)企業(yè)出口，去年以來(lái)一直到今年6月1日，已經(jīng)7次上調(diào)出口退稅率，最高的退稅率達(dá)到17%，進(jìn)出口形勢(shì)到7月份已基本好轉(zhuǎn)，7月當(dāng)月外貿(mào)出口1054.2億美元，今年首次突破千億美元，已接近去年月度出口的歷史最好成績(jī)。據(jù)海關(guān)預(yù)測(cè)，下半年比上半年進(jìn)出口總值將增長(zhǎng)20%以上，我國(guó)對(duì)外貿(mào)易反彈回升的局面將繼續(xù)保持下去，這是對(duì)下半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有力的促進(jìn)，同樣是對(duì)建筑業(yè)的增長(zhǎng)提供了驅(qū)動(dòng)作用。

2、消費(fèi)拉動(dòng)

1～7月社會(huì)消費(fèi)品零售總額68648億元，同比增長(zhǎng)15%?？鄢齼r(jià)格因素，實(shí)際增幅高于去年同期3.7個(gè)百分點(diǎn)。黨中央國(guó)務(wù)院為了拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)，出臺(tái)了一系列政策，其中包括各種減稅政策，家電下鄉(xiāng)給予13%的政府補(bǔ)貼。2～5月份家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品的銷售量從88萬(wàn)件增加到223萬(wàn)件，上半年銷售961萬(wàn)臺(tái)(件)，月均增長(zhǎng)36%。生產(chǎn)企業(yè)共發(fā)貨2291萬(wàn)件，月均增長(zhǎng)208萬(wàn)件，效果很好。還有汽車銷售方面的優(yōu)惠，形成了汽車 行業(yè) 產(chǎn)銷兩旺的局面。1～5月份汽車生產(chǎn)和銷售同比分別增長(zhǎng)11.1%和14.29%，到6月底銷售超過(guò)610萬(wàn)輛，月均產(chǎn)銷百萬(wàn)輛，位居世界第一。促進(jìn)汽車產(chǎn)銷增長(zhǎng)的政策因素主要有燃油稅改革，購(gòu)置稅減半征收，汽車下鄉(xiāng)和汽車報(bào)廢補(bǔ)貼等政策。國(guó)家發(fā)改委預(yù)計(jì)僅僅實(shí)行家電和汽車以舊換新的政策可以拉動(dòng)1000～2000億元的消費(fèi)，回收各類資源230萬(wàn)噸，穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè)5萬(wàn)人左右。此外，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)33.4%，帶動(dòng)裝潢材料、家具等銷售快速增長(zhǎng)。這種利好的拉動(dòng)，必將促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，為建筑業(yè)的再發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。

3、投資拉動(dòng)

1）投資力度大

全國(guó)1～7月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資95392億元，同比增長(zhǎng)32.9%，比上年周期加快了5.6個(gè)百分點(diǎn)。一產(chǎn)投資增長(zhǎng)最快，達(dá)62.5%，這說(shuō)明今年國(guó)家進(jìn)一步加大了對(duì)農(nóng)業(yè)的投資；三產(chǎn)居第二位，達(dá)36.5%，主要拉動(dòng)力來(lái)自交通運(yùn)輸業(yè)；二產(chǎn)居第三位，投資增速是27.8%，其中1～7月份累計(jì)施工項(xiàng)目308914個(gè)，同比增加70459個(gè)，其中新開(kāi)項(xiàng)目205716個(gè)，同比增長(zhǎng)61249個(gè)。新開(kāi)工項(xiàng)目猛增預(yù)示著未來(lái)投資將處于高位，實(shí)際上1～7月份全國(guó)計(jì)劃總投資32.59萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)36.4%，其中新開(kāi)工計(jì)劃總投資8.56萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)83.1%，這是前所未有的。施工項(xiàng)目資金到位情況也好于往年，1～7月份資金到位113620億元，同比增長(zhǎng)38.5%。

2）投資趨勢(shì)好

1998年全國(guó)固定資產(chǎn)投資2萬(wàn)多億元，2003年為5.5萬(wàn)億元，五年翻一番。2008年全國(guó)固定資產(chǎn)投資17.7萬(wàn)億元，同樣五年時(shí)間，2008年是2003年的三倍。截至今年6月底，投資拉動(dòng)的GDP從過(guò)去的40%左右到現(xiàn)在的80%以上，投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了極強(qiáng)的拉動(dòng)作用。

3）信貸投放多

1～7月份全國(guó)新增貸款7.73萬(wàn)億元，年初國(guó)務(wù)院安排的今年新增貸款計(jì)劃是5萬(wàn)億元，實(shí)際上4月底就達(dá)到5.17萬(wàn)億元，4個(gè)月就把全年5萬(wàn)億新增貸款計(jì)劃用完了，截至7月份已經(jīng)超過(guò)計(jì)劃2.73萬(wàn)億，專家估計(jì)全年新增貸款可達(dá)10萬(wàn)億元之巨。

這些情況充分說(shuō)明：消費(fèi)、投資的同時(shí)發(fā)力，已成為我國(guó)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的主要法寶，并為國(guó)際社會(huì)所稱道。抓住了無(wú)限潛力的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，充分發(fā)揮投資的引擎作用，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)5、6、7三個(gè)月已連續(xù)回暖攀升。有關(guān)人士指出，今年二季度GDP達(dá)7.9%，比一季度6.1%高出1.8個(gè)百分點(diǎn)?？涨暗耐顿Y力度，不僅驅(qū)動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)增長(zhǎng)，而且拉動(dòng)了當(dāng)前建筑業(yè)的較快發(fā)展，并且這種投資的后續(xù)效應(yīng)，更是下半年和明年建筑業(yè)繼續(xù)發(fā)展的有效保障。

二、城市化進(jìn)程加快，建筑業(yè)獲得巨大商機(jī)

最近，在江蘇海安聽(tīng)了龍永圖、北京大學(xué)房地產(chǎn) 研究 所所長(zhǎng)及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部經(jīng)濟(jì) 研究 中心副主任的講座，三位專家不約而同地都講到了我國(guó)的城市化問(wèn)題，而且眾口一詞地認(rèn)為：加快城市化進(jìn)程，必然會(huì)給建筑業(yè)帶來(lái)龐大空間和利好機(jī)遇。目前我國(guó)城市化率為45%，僅為世界城市化率的平均水平，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城市化率為70%。從專家的講座中我們深刻認(rèn)識(shí)到：

首先，按照現(xiàn)在我國(guó)城市化平均每年增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，從理論上講還需要20～30年時(shí)間才能達(dá)到世界先進(jìn)水平，這還是在認(rèn)可城市化率已經(jīng)達(dá)到45%的前提下。

其次，專家們?cè)谥v話中也認(rèn)為實(shí)際上45%這個(gè)數(shù)據(jù)還是有水分的。這是因?yàn)榘凑諊?guó)家統(tǒng)計(jì)局口徑，在某地居住滿半年以上的人口就作為該地的常住人口而統(tǒng)計(jì)。在我國(guó)每年高達(dá)1.3億的流動(dòng)人口中，要準(zhǔn)確地界定常住人口實(shí)際上是很難做到的。因此真正的城市化率可能尚未達(dá)到45%的水平，所以要達(dá)到世界先進(jìn)水平更顯得任重道遠(yuǎn)。

再次，即使按專家測(cè)算的1.3億流動(dòng)人口中每年有10%能轉(zhuǎn)化為常住人口，也就是按1300萬(wàn)人計(jì)算，僅是這部份人口每年就需要新增住房3000萬(wàn)平方米，這還不包括因此而必須增加的若干城市配套基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施，這些都要依靠建筑業(yè)一步一步地去完成。

三、新農(nóng)村建設(shè)力度加大，“農(nóng)”字頭項(xiàng)目大有可為

客觀地說(shuō)當(dāng)前城鄉(xiāng)之間的差距還是相當(dāng)大的，所以黨中央對(duì)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村力度加大。根據(jù)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求，從農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，到農(nóng)村的醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、文化、社會(huì)保障等都有數(shù)目龐大的項(xiàng)目等著建筑業(yè)去完成，這些“農(nóng)”字頭項(xiàng)目，專家估計(jì)總量將會(huì)達(dá)到18萬(wàn)億元。例如，國(guó)務(wù)院總理溫家寶報(bào)告中提及的2009年全面完成 規(guī)劃 支持的2.9萬(wàn)所鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院建設(shè)任務(wù)，今后三年中央財(cái)政再支持5000所中心鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、2000所縣級(jí)醫(yī)院和2400所城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建設(shè)。再例如，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定要加大農(nóng)村沼氣建設(shè)，到2010年要讓4000萬(wàn)農(nóng)戶用上沼氣。要建設(shè)4700處大型的沼氣項(xiàng)目，這可不是過(guò)去傳統(tǒng)一家一戶小沼氣池，設(shè)備安裝加管道敷設(shè)等都需要國(guó)家投入可觀的資金，而這類項(xiàng)目的完成非建筑企業(yè)莫屬。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村項(xiàng)目多半都屬于關(guān)注民生的項(xiàng)目，在全黨學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的今天，中央財(cái)政、地方財(cái)政資金以及很多社會(huì)資金都會(huì)大量注入。我們有些大企業(yè)在 研究 市場(chǎng)動(dòng)向時(shí)千萬(wàn)不要忘了這么一大塊蛋糕，千萬(wàn)不要小瞧了“農(nóng)”字頭。

四、經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)回升，為建筑市場(chǎng)拓展提供充要條件

如果說(shuō)上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始回暖，直接可以從沿海諸多省份工廠倒閉到復(fù)工、大批民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)到再返城務(wù)工看出端睨；可以從樓市的低迷、滯銷到大幅反彈、踴躍購(gòu)房，從股市全線飄綠到全面復(fù)蘇、大幅攀升看見(jiàn)希望；可以從家電下鄉(xiāng)獲補(bǔ)貼、汽車購(gòu)銷有扶持看到消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需的活躍。那么進(jìn)入7月之后，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一系列反映經(jīng)濟(jì)生活的重要指標(biāo)，更體現(xiàn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活進(jìn)一步走上了平穩(wěn)、發(fā)展的快車道。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)生活的企穩(wěn)回升，預(yù)示著國(guó)家全年預(yù)計(jì)投資額的40%將在下半年逐步到位，基本建設(shè)將從其中再分得一塊大蛋糕，特別是電力部門，將會(huì)集中接近全年的投資額，其蛋糕就更大；工廠企事業(yè)單位，由于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升，該建的要建，該擴(kuò)的要擴(kuò)，該修的要修；房地產(chǎn)業(yè)回暖之后，目前國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了十大新地王，有人戲稱今年是地王年，土地價(jià)格高價(jià)位運(yùn)行，肯定會(huì)推動(dòng)房屋產(chǎn)品價(jià)格的攀升。因此可以預(yù)見(jiàn)，下半年及明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，必然為建筑業(yè)的發(fā)展發(fā)揮充分而必然的促進(jìn)作用。

免責(zé)申明：本文僅為中經(jīng)縱橫 市場(chǎng) 研究 觀點(diǎn)，不代表其他任何投資依據(jù)或執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)行為。如有其他問(wèn)題，敬請(qǐng)來(lái)電垂詢：4008099707。特此說(shuō)明。