第一節(jié) 租賃的定義、特征和分類
一、租賃的定義
租賃，從字義上來解釋，“租”系指把物件借給他人而收取報酬，“賃”系指租用他人物件而支付費用。所以連貫起來說，“租賃”是指物件的所有者和使用者之間的一種有償?shù)慕栀J關系。
以最簡單的租賃方式為例：即由資產(chǎn)所有者（出租人）按契約規(guī)定，將租賃物件租給使用者（承租人），承租人在規(guī)定期限內(nèi)，分期支付租金并享有對租賃物件使用權(quán)的一種經(jīng)濟行為。
二、租賃的特征
1、租賃是一項至少涉及三方當事人的交易；即出租人、承租人和供貨商，并至少由兩個合同構(gòu)成（買賣合同和租賃合同）的自成一類的三邊交易。這三方當事人相互關聯(lián)，兩個合同相互制約。
2、擬租賃的設備由承租人自行選定，出租人只負責按用戶的要求給予融資便利，購買設備，不負責設備缺陷、延遲交貨等責任和設備維護的義務；承租人也不得以此為由拖欠和拒付租金。
3、金額清償。即出租人在基本租期內(nèi)只將設備出租給一個特定的用戶，出租人從該用戶收取的租金總額應等于該項租賃交易的全部投資及利潤，或根據(jù)出租人所在國關于融資租賃的標準，等于投資總額的一定的比例，如80%。換言之，出租人在此交易中就能收回全部或大部分該項交易的投資。
4、不可解約性。對承租人而言，租賃的設備是承租人根據(jù)其自身需要而自行選定的，因此，承租人不能以退還設備為條件而提前中止合同。對出租人而言，因設備為已購進商品，也不能以市場漲價為由而在租期內(nèi)提高租金?？傊话闱闆r下，租期內(nèi)租賃雙方無權(quán)中止合同。
5、設備的所有權(quán)與使用權(quán)長期分離。設備的所有權(quán)在法律上屬于出租人，設備的使用友誼在經(jīng)濟南市上屬于承租人。
6、設備的保險、保養(yǎng)、維護等費用及設備過時的風險均由承租人負擔。
7、基本租期結(jié)束時，承租人對設備擁有留購、續(xù)租或退租三種選擇權(quán)。
第二節(jié) 現(xiàn)代融資租賃業(yè)的起源、內(nèi)涵、發(fā)展、和特點
融資租賃，也稱為金融租賃或購買性租賃。它是目前國際上使用得最為普遍、最基本的形式。根據(jù)國際統(tǒng)一私法協(xié)會《融資租賃公約》的定義，融資租賃是指這樣一種交易行為：出租人根據(jù)承租人的請求及提供的規(guī)格，與第三方（供貨商）訂立一項供貨合同，根據(jù)此合同，出租人按照承租人在與其利益有關的范圍內(nèi)所同意的條款取得工廠、資本貨物或其他設備（以下簡稱設備）。并且，出租人與承租人（用戶）訂立一項租賃合同，以承租人支付租金為條件授予承租人使用設備的權(quán)利。
1、融資租賃是一種融貿(mào)易、金融、租借為一體的特殊金融產(chǎn)品，出租人提供的是金融服務，而不是單純的租借服務。因此，融資租賃屬于準金融業(yè)務，可以由金融機構(gòu)經(jīng)營，也可以由非金融機構(gòu)經(jīng)營。
2、融資租賃有兩個相關的合同（融資租賃合同和租賃物件購貨合同）。租賃合同確定融資收益，購貨合同確定融資成本。兩個合同牽制了三方當事人的權(quán)利和義務。
3、融資租賃必須有三方當事人（出租人、承租人和供貨商），有時出租人同時擔當供貨商的角色（結(jié)構(gòu)性參與租賃），有時承租人擔當供貨商的角色（返還式租賃），還有時承租人擔當出租人的角色（轉(zhuǎn)租賃）。
4、融資租賃靠四個支柱（法律法規(guī)保護、會計準則界定、稅收優(yōu)惠鼓勵、監(jiān)管制度適度）的支撐才能健康的發(fā)展。沒有法律保障，租賃業(yè)務難以正常開展。沒有會計準則，無法準確界定經(jīng)營活動是否屬于融資租賃的法律保護范圍內(nèi)。沒有稅收上的好處，融資租賃成本高，沒有吸引力。沒有監(jiān)管，金融租賃的無序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場秩序。四個支柱相輔相成，缺一不可，它們之間適度的同步建設，才能保證融資租賃良好的營運環(huán)境。
5、融資租賃的成長要靠五大驅(qū)動因素：經(jīng)濟環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術變革、市場的特征。
6.融資租賃有六個發(fā)展階段：出租服務、簡單金融租賃服務、創(chuàng)造性金融租賃服務、經(jīng)營性租賃、新租賃產(chǎn)品、成熟。
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