第一節(jié) 上游 行業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 分析

HDPE管材、管件和HDPE歧管 行業(yè) 上游 行業(yè) 是聚乙烯 行業(yè) 。國內(nèi)聚乙烯 行業(yè) 經(jīng)過多年的不斷發(fā)展，截至到當(dāng)前裝置年產(chǎn)能達(dá)到1082萬噸。預(yù)估，到十二五末期，聚乙烯產(chǎn)能將達(dá)到1667萬噸。進(jìn)口產(chǎn)品憑借其相對(duì)較高的性能和成本優(yōu)勢占據(jù)了我國聚乙烯市場的重要比例。但隨著國內(nèi)產(chǎn)能的擴(kuò)大和十二五期間烯烴原料的多元化，我國聚乙烯的自給率將大幅提高，對(duì)外依存度將逐漸降低。

聚乙烯 行業(yè) 在穩(wěn)步的發(fā)展過程中， 行業(yè) 本身也存在一系列的問題：第一、石腦油制烯烴是我國烯烴產(chǎn)品傳統(tǒng)的主要生產(chǎn)方法，必造成我國聚乙烯存在原料和成本壓力，并且在油價(jià)高企的情況下，裂解裝置開工將受限制；第二、我國石化企業(yè)的研發(fā)能力有限，產(chǎn)品多集中在通用料級(jí)別，而在高端專用料方面表現(xiàn)不足，這方面不得不依靠進(jìn)口；第三、當(dāng)前石化企業(yè)多采用定價(jià)或者是先掛牌延期結(jié)算的銷售策略，對(duì)于延期結(jié)算的模式由于成本未鎖定，使得貿(mào)易商無法發(fā)揮自己的靈活性，不得不跟著石化的指導(dǎo)價(jià)格確定售價(jià)；第四、產(chǎn)能和產(chǎn)業(yè)分布也不均勻，目前主要分布在華北、華東和華南三大區(qū)，當(dāng)然這和我國的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)，也和便利的交通運(yùn)輸相關(guān)聯(lián)，但不協(xié)調(diào)發(fā)展致使三大區(qū)市場過于飽和，同時(shí)也不具備國家大力促進(jìn)中西部地區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略條件。

第二節(jié) 下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 分析

HDPE管材、管件和HDPE歧管 行業(yè) 下游 行業(yè) 是房地產(chǎn) 行業(yè) 。21世紀(jì)“綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康”已經(jīng)成為我們生活的主題，在這樣的背景下，房子作為人們的安身立命之所也有了更多的時(shí)代內(nèi)涵——綠色健康的人居環(huán)境成為消費(fèi)者購房的第一選擇，低碳成為人們追求的生活方式?，F(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)是以土地為原料、以資金為動(dòng)力、以時(shí)間為坐標(biāo)、以銷售為導(dǎo)向的粗放型的生產(chǎn)模式，這種生產(chǎn)模式突出表現(xiàn)為技術(shù)含量低、生產(chǎn)過程與經(jīng)營過程能耗大、追求銷售速度和資金周轉(zhuǎn)效率，而不是產(chǎn)品的經(jīng)營效力和可持續(xù)發(fā)展能力，從而帶來資源的嚴(yán)重消耗。中國現(xiàn)在每年新建的房屋面積占到世界總量的50％，建筑節(jié)能減排已列入我國三大重點(diǎn)節(jié)能領(lǐng)域之一。房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展，不僅是國家整體碳排放目標(biāo)承諾的要求，也是 行業(yè) 實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí)、健康發(fā)展的內(nèi)在需求。我們現(xiàn)在的房子90％左右都是毛坯房，這只是一個(gè)半成品，重復(fù)的裝修會(huì)造成資源的浪費(fèi)。要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，建造低碳住宅，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷地提高開發(fā)水平和質(zhì)量，在戶型 規(guī)劃 設(shè)計(jì)上要做到集約和節(jié)約。提高精裝修的比例，雖然資金回籠時(shí)間會(huì)比較長，但是對(duì)企業(yè)未來的發(fā)展以及對(duì)消費(fèi)者都是非常有利的。精裝修是對(duì)低碳的一大貢獻(xiàn)，一套精裝修的房子會(huì)比毛坯房少產(chǎn)生兩噸的垃圾，精裝修將是未來低碳住宅的發(fā)展趨勢。

新技術(shù)、新材料、新軟件方面的科技進(jìn)步，勢必對(duì)建筑設(shè)計(jì)及配套設(shè)備和部品等 行業(yè) 帶來重大影響。提高建筑科技水平，不但可以提高建筑室內(nèi)的舒適程度、提高人居健康水平，而且可以節(jié)約能耗、減少環(huán)境污染和降低建筑的全壽命成本費(fèi)用。同時(shí)，提高建筑科技水平可以提高項(xiàng)目在出售或出租市場的競爭力，以及提高企業(yè)項(xiàng)目自身的市場形象。從歷史發(fā)展的角度看，建筑科技含量勢必要提高，真實(shí)的技術(shù)含量將成為市場真正的需求?？萍歼M(jìn)步刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展，而新的市場需求又會(huì)反過來促進(jìn)科技進(jìn)步。

已經(jīng)過去的10年,是中國房地產(chǎn)取得飛速發(fā)展和巨大成就的10年。自1998年我國住房制度改革以來,正式確立了房地產(chǎn)的全面市場化方向,計(jì)劃和分配時(shí)代長期積聚的需求得到了極大釋放,加上中國經(jīng)濟(jì)的高速增長和城市化步伐的邁進(jìn),推動(dòng)了我國房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展,房地產(chǎn)規(guī)模和建筑面積逐年遞增。同時(shí),房地產(chǎn)市場逐步形成、完善和成熟,當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為包含土地、建筑、交易和金融服務(wù)的多鏈條、多部門的重要產(chǎn)業(yè),同時(shí)房地產(chǎn)的投資和投機(jī)屬性也已充分的顯現(xiàn)和發(fā)揮作用。

在過去的10年中,房地產(chǎn)對(duì)于中國的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)卓著。在消費(fèi)、投資和出口貿(mào)易這三大經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力中,投資和出口構(gòu)成了中國增長的核心,其中房地產(chǎn)是投資中的重要力量。整個(gè)循環(huán)的過程是,出口形成了國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,解決了就業(yè),增加了居民收入,也給國家?guī)砹司揞~的外匯儲(chǔ)備和稅收收入,政府轉(zhuǎn)而將這些收入轉(zhuǎn)化為政府投資用于基礎(chǔ)設(shè)施和民生建設(shè);實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和人民收入水平的提高形成了對(duì)城市化的需求,從而推動(dòng)了房地產(chǎn)的快速發(fā)展,進(jìn)而又推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長。所以,可以說,在“中國式增長”的動(dòng)力中,出口、政府投資和房地產(chǎn)是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入,政府收入用于投資,居民收入轉(zhuǎn)化為儲(chǔ)蓄和房地產(chǎn)需求,同時(shí)房地產(chǎn)又給了政府土地財(cái)政,逐步升高的房價(jià)剝奪了居民的多數(shù)儲(chǔ)蓄,讓我們這個(gè)高儲(chǔ)蓄的國家在缺少消費(fèi)時(shí),同樣能夠取得驚人的經(jīng)濟(jì)增長。

中國的房地產(chǎn)似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態(tài),即使保持了年均20%多的增長速度,但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市化的進(jìn)程帶動(dòng)了城市的就業(yè)和人口增加,以及人們收入水平的提高,加上商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展,都形成對(duì)房地產(chǎn)的大量需求;另一方面,房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品,在房價(jià)上漲的預(yù)期下,投資和投機(jī)需求鋪天蓋地的進(jìn)入市場。目前,投資和投機(jī)已經(jīng)過度,推動(dòng)房價(jià)一路非理性快速上漲，嚴(yán)重脫離了經(jīng)濟(jì)增長和人民收入水平的增長速度。

房地產(chǎn)的發(fā)展空間依然很大,我國的城市化比率和國外相差甚遠(yuǎn),“居者有其屋”的目標(biāo)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn),房地產(chǎn)仍然可以成為經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿?。然?當(dāng)前問題的重點(diǎn),是高房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)及其帶來的一系列隱患。首先,高房價(jià)帶來的資產(chǎn)泡沫一旦破滅,將影響房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈,嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)增長和金融安全;其次,高房價(jià)不利于房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展和發(fā)揮對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)作用,過高的價(jià)格將阻礙正常需求,不利于我國城市化推進(jìn);再次,高房價(jià)剝奪了居民的收入,不利于啟動(dòng)內(nèi)需和消費(fèi)的增長。

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