第一節(jié) 上游 行業(yè) 發(fā)展?fàn)顩r 分析

1、木材資源現(xiàn)狀

我國現(xiàn)有森林1.337億公頃，森林蓄積面積101.3億立方米，僅次于俄羅斯、巴西、加拿大、美國，居世界第五位。但我國地大人多，人均森林面積僅占世界4%，林木蓄積不足世界總量的3%，人均森林面積0.11公頃，只有世界平均水平的1/6，人均森林蓄積量8.6立方米，只有世界平均水平的1/8。年人均消費木材0.22立方米，而世界平均0.65立方米。發(fā)達(dá)國家人均1.16立方米，比我國高出5倍多。

2、消費狀況

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，木材及木制品消費是很大的，其中人造板、紙漿、紙及紙板消費已排名世界第二位。木材消費主要集中在三個 行業(yè) 即建筑及裝修業(yè)、家具及造紙業(yè)。當(dāng)前，我國每年的木材消費量達(dá)到了3.37億立方米，中國木材進(jìn)口量每年以16%的速度增加，僅硬木年進(jìn)口量就達(dá)840萬立方米，其中以大徑級的木材和闊葉林資源尤其稀缺。

我國能采伐的用材林年生長不足1億立方米，而商品材年耗森林資源1.5億立方米，材林資源赤字嚴(yán)重，現(xiàn)有木材已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，而且將長期困擾我們。

3、發(fā)展前景

2010年木材總需求為29130萬立方米，比1999年增加14730萬立方米，增長102%。2010年如果國內(nèi)生產(chǎn)維持8000萬立方米左右，則需要進(jìn)口21000萬立方米，比1999年增加進(jìn)口14800萬立方米，這其中包括了造紙使用的進(jìn)口紙漿、廢紙以及進(jìn)口紙和紙版折成原木的數(shù)量，這部分大約為9000萬立方米。除此，需增加進(jìn)口原木、鋸材、膠合板、單板，折原木材積5730萬立方米。未來十幾年中，求大于供的情形依舊，甚至間距更大。

第二節(jié) 下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 分析

1、房地產(chǎn) 行業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。

2000—2007年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持平穩(wěn)增長，年均增長率達(dá)到25.8%，占固定資產(chǎn)投資的比重保持在年均20%左右。其中2002—2004年為迅速增長期，年均增幅達(dá)到28%；2004年后，受國家宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯降低。2005年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資15759.3億元，比上年增長19.8%，增幅下降8.3個百分點。2006年我國實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資19416.3億元，同比增長23.2%。2007年全年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，比上年增長30.2%。

2005-2007年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增長率

單位：億元

2、市場需求

房地產(chǎn)一直是各國持久不衰的經(jīng)濟(jì)增長點，我國的房地產(chǎn)占GDP的5%左右，而在日本占10%-15%。荷蘭經(jīng)濟(jì)增長的50%靠房地產(chǎn)拉動。我國近幾年房地產(chǎn)業(yè)高速增長，其增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)期。通過深化住房制度改革，我國城鎮(zhèn)80%居民擁有私人住房，這個比例已超過美國。

伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的城市化進(jìn)程日益加快，城市作為社會、政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息發(fā)展載體的作用日益凸現(xiàn)。我國的城市化率1996年為30.48%，在最近的十年內(nèi)以平均每年1.34個百分點的速度升，2006年城市化率為43.90%。相對美歐等發(fā)達(dá)國家75%——88%的城市化率，我國的城市化進(jìn)程還將持續(xù)進(jìn)行，這是房地產(chǎn)市場需求中最堅定的基石。

房地產(chǎn)市場一部分重要的需求是城鎮(zhèn)居民的改善性需求。隨著我國城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)高速增長，城鎮(zhèn)居民的居住條件不斷改善，改善性需求也是未來房地產(chǎn)市場需求的重要部分。以城市化和人均居住條件的改善為市場主要需求動力，我國已經(jīng)進(jìn)入住房需求大幅增長時期，未來房地產(chǎn) 行業(yè) 將保持較快的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)投資和銷售快速增長的局面不會有大的改變。

在巨大的市場剛性需求和潛在需求的帶動，房地產(chǎn) 行業(yè) 投資已經(jīng)連續(xù)9年保持快速增長，從01年以來，除05年增速19.77%略低于20%，其余年份均保持20%以的增長速度，而且在國家調(diào)控逐步深入的背景，07年實際完成投資仍達(dá)到30.2%，增幅相比06年升，市場需求存在，投資就將保持快速增長。

我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，東部、中部、西部經(jīng)濟(jì)實力和消費水平存在著巨大差異，在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)為房屋價格和房屋銷量的差別。我國東部地區(qū)市場發(fā)達(dá)，也是城市化程度最高的地區(qū)，尤其是長三角、珠三角、環(huán)渤海三個區(qū)域是我國人口的密集地帶，“新移民人口”直保持較快的增長速度。長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)市場仍將保持供需兩旺的局面，奧運會、濱海新區(qū)開發(fā)、世博會、亞運會等重大機(jī)遇分別為為三個區(qū)域市場提供了強(qiáng)大的房地產(chǎn)市場需求支撐和吸引資本市場熱點的題材。


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