第一節(jié) 樓宇自動化系統(tǒng)市場現(xiàn)狀 分析 及預(yù)測

一、2008年樓宇自動化系統(tǒng) 市場發(fā)展 狀況

2008年，奧運(yùn)年，同時也是智能建筑 行業(yè) 進(jìn)入中國的第18個年頭。樓宇自控 行業(yè) 也在逐步發(fā)展中走向成熟與穩(wěn)定。

1、北京奧運(yùn)會召開，樓控廠商提供優(yōu)秀產(chǎn)品與服務(wù)

2008年北京奧運(yùn)會舉世矚目，“綠色奧運(yùn)”作為此次奧運(yùn)會的主題之一使得綠色場館的建設(shè)就變的格外重要。北京奧運(yùn)會的成功召開離不開樓宇自控系統(tǒng)產(chǎn)品為“綠色奧運(yùn)”提供的有力支持，國內(nèi)外樓宇自控廠商先后中標(biāo)奧運(yùn)場館項目，中標(biāo)項目含蓋“鳥巢”、“水立方”等項目。其中，西門子為國家游泳中心提供集成化弱電解決方案、江森自控中標(biāo)北京奧運(yùn)會標(biāo)志性項目國家體育場、霍尼韋爾智能系統(tǒng)為國家體育場提供安全、舒適環(huán)境......樓宇自控系統(tǒng)與產(chǎn)品已經(jīng)成功應(yīng)用到了北京奧運(yùn)會場館之中，為比賽期間的運(yùn)動員與觀眾提供了更高的舒適度，同時降低了建筑能耗。樓宇自控系統(tǒng)使各個智能建筑子系統(tǒng)聯(lián)系更加緊密，從而達(dá)到安全、舒適、節(jié)能的全方位效果。

2、西門子發(fā)力中國市場，2008“中國年”投入50億元

2008年，西門子中國目標(biāo)是進(jìn)一步推進(jìn)西門子在節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位。把在華中期投資中的50億元人民幣投入到與節(jié)能環(huán)保相關(guān)的技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域，并把最先進(jìn)的節(jié)能環(huán)?？萍紟У街袊幊蔀樵擃I(lǐng)域在中國的領(lǐng)軍人物，同時實現(xiàn)在2010年半數(shù)的銷售增長來源于節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域。

3、江森自控公布一站式能源解決方案

全球領(lǐng)先的一站式樓宇解決方案供應(yīng)商江森自控，首次公布中國區(qū)能源解決方案，并公布針對中國可持續(xù)發(fā)展需求和實踐評估的 分析 報告。在全力打造的集先進(jìn)節(jié)能技術(shù)與全新節(jié)能服務(wù)理念于一體的優(yōu)化能源管理方案，江森自控以能源技術(shù)服務(wù)模式，通過對能源使用的審計評估，能耗問題 分析 與診斷，能源的控制與管理，實現(xiàn)建筑物能源有效管理和控制。

4、Techcon系統(tǒng)成就青島樓宇經(jīng)濟(jì)的地標(biāo)性建筑

2008年3月，青島數(shù)碼科技中心樓控產(chǎn)品對外公開招標(biāo)，新加坡科諾威德公司的Techcon系列樓宇控制產(chǎn)品成功入選。預(yù)計該系統(tǒng)實施后，將使得大樓的空調(diào)、照明等系統(tǒng)“用電大戶”，實現(xiàn)全面智能管理，達(dá)到整體節(jié)能效果。該項目于2004年年末動工興建，占地面積25畝，總建筑面積8萬平方米，是集SOHO辦公、酒店式服務(wù)辦公、大開間寫字樓、高檔休閑會所等于一體，投入使用后將形成以計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字技術(shù)、軟件開發(fā)及金融投資、咨詢等為主要產(chǎn)業(yè)的商務(wù)中心。

二、2009年樓宇自動化系統(tǒng)發(fā)展預(yù)測

1、后奧運(yùn)期間的樓宇自控的發(fā)展

2008年，高科技的奧運(yùn)場館為運(yùn)動員與現(xiàn)場觀眾提供了舒適的比賽及觀賽環(huán)境，這里面智能建筑的子系統(tǒng)功不可沒，樓宇自控系統(tǒng)打造智能化場館，成為重要的組成部分。后奧運(yùn)時期，國內(nèi)外樓控廠商將會借奧運(yùn)場館建設(shè)所獲得的大量寶貴經(jīng)驗，強(qiáng)化自身發(fā)展，繼續(xù)拓展品牌影響力。

2、金融危機(jī)對樓宇自控 行業(yè) 的影響

現(xiàn)今全球經(jīng)濟(jì)部景氣，金融危機(jī)爆發(fā)，影響到了各國各行各業(yè)，千家網(wǎng)也做了關(guān)于金融危機(jī)與智能建筑 行業(yè) 的專題來 分析 ?，F(xiàn)在對于智能建筑 行業(yè) 的影響還不是特別明顯，主要是因為2008年的許多項目都是之前確定的，所以影響也會有滯后性。這個也要在2009年才能感受到真正的影響，影響固然存在，但危險與機(jī)會并存，至于影響到底有多大，還要看2009年 行業(yè) 的整體發(fā)展態(tài)勢。

3、建筑節(jié)能能否成為金融危機(jī)下的突破口

建筑節(jié)能目前在中國還不能市場化運(yùn)作的情況下，如果能借金融危機(jī)之“機(jī)”、由政府“埋單”對公共建筑和一部分低房價住宅進(jìn)行節(jié)能改造，不僅可以提升建筑品質(zhì)、益于民生，還能并舉促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。例如美國新當(dāng)選總統(tǒng)奧巴馬最新提出的經(jīng)濟(jì)振興計劃中，就包括對公共建筑物進(jìn)行節(jié)能改造一項。聯(lián)合國秘書長潘基文近日也提出“綠色新政”，呼吁全球領(lǐng)導(dǎo)人在投資方面，轉(zhuǎn)向能夠創(chuàng)造更多工作機(jī)會的環(huán)境項目，以修復(fù)支撐全球經(jīng)濟(jì)的自然生態(tài)系統(tǒng)。相信2009年，降低建筑物能耗將會更加熱門，其長期的節(jié)省費用的效用將會吸引更多的資金投入。

4、國內(nèi)外樓宇自控廠商的競爭

雖然樓宇自控 行業(yè) 內(nèi)“三巨頭”霍尼韋爾、江森自控、西門子樓宇科技仍然占據(jù)領(lǐng)先的地位，但是我們也欣喜地看到他們之后的廠商與前者的距離也正在縮短，尤其是國內(nèi)廠商與國外廠商的品牌影響力，二者在逐漸接近。2009年的 行業(yè) 競爭也會愈發(fā)激烈。

第二節(jié) 樓宇自動化系統(tǒng)產(chǎn)品產(chǎn)值 分析 及預(yù)測

據(jù)估計，目前我國從事建筑智能化實施的企業(yè)至少3000家左右，產(chǎn)品供應(yīng)商也將近3000家左右，具備智能化工程承包資質(zhì)的企業(yè)有1100家左右。截至2007年10月份，已經(jīng)獲得建設(shè)部智能建筑系統(tǒng)集成技術(shù)專項甲級資質(zhì)的單位198家，獲得建筑智能承包一級資質(zhì)的企業(yè)674家。

在中國從事建筑智能化業(yè)務(wù)的外資企業(yè)主要有西門子、江森自控、IBM、霍尼韋爾等，這些外資企業(yè)主要以產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售為主，他們更多的是將產(chǎn)品銷售給國內(nèi)的建筑智能化工程集成商，所以建筑智能化系統(tǒng)工程業(yè)務(wù)并不突出。

目前國內(nèi)建筑智能化市場參與廠商包括少數(shù)國際廠商和大量的本土企業(yè)。目前市場集中度很低，國內(nèi)建筑智能化系統(tǒng)集成市場收入排名前十家企業(yè)收入總和占整個市場的14.9%。今后市場集中度還會進(jìn)一步提高，這主要是由于大型集成商中標(biāo)大型建筑智能化系統(tǒng)工程的能力越來越強(qiáng)。今后類似于中央電視臺這樣的大型建筑工程會越來越多，據(jù)世界建筑師協(xié)會預(yù)計，今后10年內(nèi)，全球有一半以上的大型智能建筑工程都在中國。對于未來的競爭格局，因為建筑智能市場正處于成長期，未來 行業(yè) 集中度將逐漸提高。低端市場的競爭將日趨激烈，規(guī)模較小不具備核心能力的廠商將會被淘汰。高端市場的增長將超過 行業(yè) 平均水平，但對進(jìn)入者的資金實力和技術(shù)能力都將提出很高的要求。未來本土一些具備較強(qiáng)資本實力和技術(shù)能力的企業(yè)將能充分分享 行業(yè) 的成長，獲得較快的發(fā)展。我國建筑智能化已開始步入快速發(fā)展的軌道。

第三節(jié) 樓宇自動化系統(tǒng)市場需求 分析 及預(yù)測

在中國，樓宇自動化系統(tǒng) 行業(yè) 也經(jīng)歷了十幾年的發(fā)展，大批國外公司涌入中國，國內(nèi)樓控廠商開始崛起。可是，中國的樓控水平是不盡如人意的，樓控產(chǎn)品開通率和運(yùn)行正常率一直不高；用戶對樓控認(rèn)可度不高；國內(nèi)樓控產(chǎn)品整體競爭力偏低。

雖然整個 行業(yè) 越來越開放，但中國樓控市場是嚴(yán)重封閉的。大品牌各自推自己的系統(tǒng)架構(gòu)，從控制器分類到網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，再到軟件功能，千差萬別。用戶一旦選擇了某個品牌，則必須全部采購該品牌的產(chǎn)品。開放協(xié)議僅限于不同系統(tǒng)間的集成，或者缺乏足夠的資料和培訓(xùn)，或者網(wǎng)關(guān)動輒數(shù)萬元，造成實際系統(tǒng)間互聯(lián)率很低，嚴(yán)重?fù)p害了用戶利益。

中國建筑智能化系統(tǒng)工程 行業(yè) 市場規(guī)模在2005年首次突破200億元，2006年達(dá)到238.5億元，預(yù)計2010年前將維持20%以上的增長態(tài)勢，到2010年市場規(guī)模將達(dá)到541.5億元。

中國（樓宇自動化系統(tǒng)）建筑智能化系統(tǒng)工程市場規(guī)模 分析 表

單位：億元

中國（樓宇自動化系統(tǒng)）建筑智能化系統(tǒng)工程市場規(guī)模 分析 圖

單位：億元

在細(xì)分領(lǐng)域中，政府辦公樓及商業(yè)大型公共建筑細(xì)分市場的規(guī)模，2007年達(dá)到了總體的規(guī)模的63.6%，基本上決定了建筑智能化 行業(yè) 的發(fā)展空間和速度。在細(xì)分領(lǐng)域中表現(xiàn)突出的還有學(xué)校，特別是近些年高校合并擴(kuò)建，高校新建筑中的智能化建筑建設(shè)也呈現(xiàn)出快速增長的發(fā)展態(tài)勢。

第四節(jié) 樓宇自動化系統(tǒng)消費狀況 分析 及預(yù)測

我國工程建設(shè)正處于前所未有的歷史高峰期，大量的住宅和公共建筑和城市基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)和投入使用，而且隨著中國經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)一步發(fā)展，新的建設(shè)工程仍將不斷涌現(xiàn)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部預(yù)測，到2020年，中國將會新增各類建筑大約300億平方米，因此建筑業(yè)仍將保持持續(xù)快速發(fā)展的趨勢。

在龐大的建設(shè)規(guī)模背后是巨大的能源消耗和浪費。據(jù)2006年全國政協(xié)調(diào)研組就建筑節(jié)能問題提交的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前中國近400億平方米的城鄉(xiāng)既有建筑中90%以上屬于高耗能建筑。按目前趨勢發(fā)展，預(yù)計到2020年，建筑能耗將達(dá)到10.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，建筑物在建造和使用過程中直接消耗的能源已占全社會總能耗的30%左右。

中國未來十幾年仍會面臨著大規(guī)模的工程建設(shè)，各類工程在建造過程中需要消耗大量的能源資源和原材料，在使用過程中對能源資源的節(jié)約與合理利用產(chǎn)生著重要的影響。當(dāng)前中國民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)體系已經(jīng)基本形成，為中國全面開展建筑節(jié)能工作提供了有效的技術(shù)支撐。因此，把好工程項目建設(shè)關(guān)，執(zhí)行國家有關(guān)能源資源節(jié)約與合理利用的政策，對建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會十分重要。從國內(nèi)眾多大型工程的服務(wù)經(jīng)驗來看，大型綜合智能化項目建設(shè)，不僅需要滿足客戶提出的要求，還需要服務(wù)商幫助挖掘更多對智能化應(yīng)用的需求，需要服務(wù)商以整體 規(guī)劃 意識為指導(dǎo)去發(fā)現(xiàn)并滿足這些需求。

未來的智能建筑服務(wù)商，要用IT手段實現(xiàn)樓宇智能化的應(yīng)用創(chuàng)新，應(yīng)該超越工程設(shè)計、實施等單一層次。如果沒有IT技術(shù)的創(chuàng)新應(yīng)用來引領(lǐng)客戶需求，那樣的智能建筑服務(wù)商存在的價值和意義就值得商榷了，更談不到發(fā)展的層次上。建筑智能 行業(yè) 的功能將朝著多樣化方向發(fā)展。建筑智能由于用途、規(guī)模不同，所需要的功能系統(tǒng)也不盡相同，因而朝著多樣化方向發(fā)展，表現(xiàn)出不同的類型：智能化辦公建筑、智能化綜合建筑、智能化醫(yī)療建筑、智能化學(xué)校建筑、智能化住宅建筑等。

第五節(jié) 樓宇自動化系統(tǒng)價格趨勢 分析

某酒店樓宇自動化控制系統(tǒng)工程報價（所用品牌美國奧萊斯）

2）BAD2.(21個監(jiān)控:0個模擬輸入,0個模擬輸出,17個數(shù)字輸入,4個數(shù)字輸出)
 

某酒店樓宇自動化控制系統(tǒng)工程報價情況（二）

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