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中國塑鋼門窗行業(yè)環(huán)境(中國塑鋼門窗行業(yè)投資可行性報(bào)告—節(jié)選)(立項(xiàng)申請報(bào)告)

網(wǎng)址:m.jiuaninvest.com 來源:資金申請報(bào)告范文發(fā)布時(shí)間:2018-10-15 09:21:32

第一節(jié) 中國國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)狀況

2005年上半年,國民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行態(tài)勢良好。

1、國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長。初步核算,上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值67422億元,同比增長9.5%,比去年同期低0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值6707億元,增長5.0%;第二產(chǎn)業(yè)增加值39635億元,增長11.2%;第三產(chǎn)業(yè)增加值21080億元,增長7.8%。

2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢較好。夏糧又獲豐收。據(jù)初步統(tǒng)計(jì),夏糧總產(chǎn)達(dá)到10627萬噸,增產(chǎn)512萬噸,增長5.1%。早稻也可望獲得好收成。畜牧業(yè)增長較快,上半年肉類總產(chǎn)量增長6.2%。

3、工業(yè)生產(chǎn)較快增長。上半年全國規(guī)模以上工業(yè)完成增加值32274億元,同比增長16.4%(6月份,6191億元,增長16.8%)。其中,國有及國有控股企業(yè)增長11.6%,股份制企業(yè)增長18.0%,外商及港澳臺投資企業(yè)增長15.7%。分輕重工業(yè)看,重工業(yè)增長16.9%,輕工業(yè)增長15.4%。分產(chǎn)品看,發(fā)電量和原煤產(chǎn)量分別增長13.2%和9.7%;粗鋼和鋼材分別增長28.3%和25.9%;微型電子計(jì)算機(jī)、集成電路分別增長61.3%和5.6%。汽車產(chǎn)量增長6.5%。其中,轎車增長5.2%。上半年產(chǎn)銷銜接仍較好,規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)品銷售率97.54%,同比提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)企業(yè)利潤增幅回落。1-5月份,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤4968億元,同比增長15.8%,增幅比去年同期回落27.9個(gè)百分點(diǎn)。

4、固定資產(chǎn)投資增長相對平穩(wěn)。上半年全社會固定資產(chǎn)投資32895億元,同比增長25.4%,增速比去年同期回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資27967億元,增長27.1%(6月份,8248億元,增長28.8%),回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長23.5%(6月份,1549億元,增長21.1%),比去年同期回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),煤、電、油、運(yùn)等 行業(yè) 投資得到加強(qiáng)。其中,煤炭開采及洗選業(yè)投資比去年同期增長81.7%,石油和天然氣開采增長36.2%,電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長35.9%,鐵路建設(shè)增長48.0%。

5、消費(fèi)需求增長加快。上半年社會消費(fèi)品零售總額29610億元,同比增長13.2%(6月份,4935億元,增長12.9%),扣除價(jià)格因素,實(shí)際增長12.0%,實(shí)際增速快于去年同期1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,城市消費(fèi)品零售總額19882億元,增長14.2%;縣及縣以下9727億元,增長11.1%。全國限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)中,通訊器材類零售額同比增長20.0%,石油及制品類增長37.4%,汽車類增長9.7%。

6、市場價(jià)格上漲比較溫和。上半年居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲2.3%,低于去年同期3.6%的水平,繼續(xù)處于溫和上漲的狀態(tài)。其中,城市上漲1.9%,農(nóng)村上漲2.9%。主要類別中,食品價(jià)格上漲4.4%,居住價(jià)格上漲5.7%,娛樂教育文化用品及服務(wù)價(jià)格上漲2.7%,其它類商品價(jià)格基本穩(wěn)定或略有下降。動(dòng)態(tài)看,居民消費(fèi)價(jià)格漲幅穩(wěn)步回落。4、5、6月的同比漲幅分別為1.8%、1.8%和1.6%,環(huán)比分別下降0.3%、0.2%和0.8%。上半年工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲5.6%(6月份,同比上漲5.2%),原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格上漲9.9%(6月份,同比上漲9.0%),仍維持在較高水平。

7、外貿(mào)高出低進(jìn)。上半年進(jìn)出口總額6450億美元,同比增長23.2%,比去年同期減慢15.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,出口3423億美元,增長32.7%,減慢3個(gè)百分點(diǎn);進(jìn)口3027億美元,增長14.0%,減慢28.6個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)出口相抵,貿(mào)易順差396億美元。上半年外商直接投資合同金額862億美元,同比增長19.0%;實(shí)際使用金額286億美元,下降3.2%。6月末,國家外匯儲備7110億美元,比年初增加1011億美元。

8、城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)快速增長。上半年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5374元,同比實(shí)際增長9.5%;農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1586元,實(shí)際增長12.5%,增速分別比去年同期加快0.8和1.6個(gè)百分點(diǎn)。

上述情況表明,上半年我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)朝宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展,總體形勢良好。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問題,主要是農(nóng)民增收難度加大;固定資產(chǎn)投資規(guī)模依然偏大,且結(jié)構(gòu)不合理;部分 行業(yè) 經(jīng)濟(jì)效益明顯不如上年;煤電油運(yùn)形勢總體仍然偏緊。展望下半年,只要繼續(xù)貫徹落實(shí)中央確定的各項(xiàng)宏觀政策,著力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式,全年經(jīng)濟(jì)仍可繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長。

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況

一、2005年2季度房地產(chǎn) 市場發(fā)展 形勢

(一)房地產(chǎn)市場需求增長趨緩

銷售面積不能完全反映房地產(chǎn)市場的當(dāng)期交易情況。在現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系中,銷售面積僅僅針對房地產(chǎn)增量市場當(dāng)期竣工當(dāng)期銷售或上期預(yù)售當(dāng)期竣工的房屋,與反映當(dāng)期成交狀況的房屋成交面積有很大區(qū)別。因此,雖然4、5、6三個(gè)月商品房銷售面積分別同比增長4.8、8.6、13.0,增幅逐步增加,但其并不能完全代表房屋當(dāng)期成交狀況的變化。

2季度,商品房銷售/竣工比快速下降。2005年3月商品房銷售/竣工比達(dá)到近年最高水平為1.41,2季度則呈現(xiàn)快速下降的局面,4、5、6三個(gè)月分別為1.10、1.09和1.01,6月份銷售/竣工比已經(jīng)接近2001年、2002年和2003年同期商品房銷售/竣工比,商品房供不應(yīng)求狀況得到大大緩解,也反映了房地產(chǎn)市場現(xiàn)房需求增長趨緩。

2季度,定金及預(yù)收款增幅快速下降。定金及預(yù)收款的同比增幅由1~2月的47.4%持續(xù)下降為1~6月的21.1%,增幅比去年同期減少25.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,4、5、6三個(gè)月的同比增幅逐步下降,分別為18.58%、17.32%和11.08%。定金及預(yù)收款增幅的快速下降反映了商品房預(yù)售增長趨緩。

2季度,個(gè)人住房貸款增幅大幅下降。截至2005年5月底,工、農(nóng)、中、建四大國有銀行的個(gè)人住房貸款同比少增500億元。4、5、6三個(gè)月上海個(gè)人住房貸款增長額分別同比少增29.02億元、25.6億元和37.18億元。

央行及七部委調(diào)查證實(shí)全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場持幣觀望態(tài)勢形成。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿持續(xù)下降1年后開始有所回升

房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅持續(xù)下降,但商品房開發(fā)投資增幅有所回升。1~6月,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資同比增長23.5%,增幅繼續(xù)下降。商品房開發(fā)投資由商品房建設(shè)投資、土地開發(fā)投資和土地購置費(fèi)組成,扣除了房地產(chǎn)開發(fā)投資中不可租售部分的投資,它的變化代表了房地產(chǎn)市場有效供給的變化。1~6月,商品房開發(fā)投資的同比增幅為23.3%。其中,4、5、6月商品房開發(fā)投資的同比增幅分別為21.66%、23.19%和26.44%,增幅逐步增加。

土地購置和開發(fā)活動(dòng)有所回升。購置土地面積維持小幅增長,完成開發(fā)土地面積同比增幅結(jié)束2004年以來逐步下降的局面而開始有所增加。2季度完成開發(fā)土地面積結(jié)束自2004年末同比減少的局面,同比增幅為13.07%。其中,5月份完成開發(fā)土地面積同比上升14.27%,6月份完成開發(fā)土地面積更是達(dá)到了同比50.98%的增幅。說明土地開發(fā)活動(dòng)自5月份起開始有所加強(qiáng)。2005年全國購置土地面積則一直維持小幅增長,2季度購置土地面積同比增長7.24%。其中,4~6月全國土地購置面積分別同比增長0.72%、7.91%和11.50%,同比增幅逐步增加。

新開工面積增幅有所增加。2005年1~2月商品房新開工面積增幅降至最低水平為1%,1~6月商品房新開工面積增幅為10.9%,其中,4、5、6三月商品房新開工面積分別同比增長21.8%、7.7%、10.3%。相對1季度,2季度全國商品房新開工面積增幅有所回升。

值得一提的是,上述指標(biāo)2季度的增幅雖然相對1季度有所回升,但累計(jì)增幅仍為近年最低水平。

(三)房屋銷售價(jià)格增速放緩

2季度全國房屋銷售價(jià)格同比上漲8.0%,漲幅同比減少2.4個(gè)百分點(diǎn);與1季度相比,房屋銷售價(jià)格上漲1.5%,漲幅回落1.8個(gè)百分點(diǎn);

(四)房地產(chǎn) 市場發(fā)展 變化的區(qū)域性差異較大

不同城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r差異較大,全國整體房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢不等同于個(gè)別城市的市場變化。以北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市為例,各城市房地產(chǎn)市場形勢的變化各不相同。

2季度,北京市從土地購置和開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資到新開工面積同比增幅均逐步下降,反映了房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿繼續(xù)下降;定金及預(yù)收款同比增幅不斷下降、銷售/竣工比不斷減小同時(shí)反映了北京市房地產(chǎn)市場需求增長趨緩。

2季度,上海市銷售/竣工比不斷減小、定金及預(yù)收款同比增幅保持平穩(wěn)態(tài)勢,但二手房交易量大幅下降,個(gè)人住房貸款同比少增,反映了房地產(chǎn)市場的需求增長趨緩;上海市新開工面積增幅下降反映當(dāng)期房地產(chǎn)投資意愿的下降,但土地購置和開發(fā)面積以及房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在6月份則有小幅回升。

2季度,廣州市從土地購置和開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資到新開工面積同比增幅均逐步增加,反映了房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿有所增加;同期銷售/竣工比和定金及預(yù)收款同比增幅有所上升,反映了房地產(chǎn)市場需求增長仍在增加。

2季度,深圳市土地完成開發(fā)面積和房地產(chǎn)新開工面積增幅有所增加,反映了同期房地產(chǎn)開發(fā)意愿的增加,但土地購置面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅在下降;深圳市銷售/竣工比有所增加,定金及預(yù)收款同比降幅有所減小,反映了房地產(chǎn)市場需求增長的上升。

二、需求增長趨緩原因 分析

2季度,房地產(chǎn)市場需求增幅趨緩是宏觀調(diào)控措施效應(yīng)的顯現(xiàn)。2004年以來,為了抑制固定資產(chǎn)投資過快增長以及防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),政府對土地和信貸同時(shí)實(shí)施緊縮政策。然而,在投資增幅不斷下降的同時(shí),由于供給受到控制,房價(jià)出現(xiàn)上漲,而負(fù)利率和投資渠道缺乏導(dǎo)致大批的資金進(jìn)入房市,強(qiáng)化了購房需求的旺盛,供求出現(xiàn)失衡,房價(jià)上漲加速。2005年3月以來,為了抑制房價(jià)的過快上漲,中央政府連續(xù)出臺了以抑制投機(jī)、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)為主的調(diào)控政策。由于房地產(chǎn)具有投資和消費(fèi)的雙重屬性,以抑制投機(jī)為主要目的的宏觀調(diào)控政策不可避免地對所有的購房需求都產(chǎn)生了影響,包括自住需求和投資需求,促使2季度房地產(chǎn)市場需求增幅放緩。

消費(fèi)者對宏觀調(diào)控的理解和認(rèn)識不一致,加速了房地產(chǎn)市場需求增幅的下降。6月份,由建設(shè)部等七部委組成的國務(wù)院督導(dǎo)組對8個(gè)省市進(jìn)行了房地產(chǎn)市場情況調(diào)研。調(diào)研結(jié)果表明:地方政府、開發(fā)商和消費(fèi)者從各自的利益出發(fā),對宏觀調(diào)控的理解和認(rèn)識很不一致。其中,消費(fèi)者普遍將國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控簡單地理解為要降低房價(jià),因而紛紛推遲購房,持幣待購。來自國家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)的調(diào)查數(shù)據(jù)同樣證實(shí)了這個(gè)結(jié)論:6月份,城調(diào)總隊(duì)在全國35個(gè)大中城市組織了快速抽樣調(diào)查,結(jié)果表明:“八項(xiàng)措施”出臺后,38.7%的消費(fèi)者購房心理預(yù)期和購房計(jì)劃發(fā)生了變化,其中,60.6%準(zhǔn)備推遲購房,15.7%準(zhǔn)備提前購房,7.7%打算取消購房,16%準(zhǔn)備去租住廉租房。

第三節(jié) 中國居民居住條件

一、城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民可支配收入 分析

改革開放以來,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和收入分配政策的調(diào)整,居民個(gè)人得到了實(shí)惠,收入有了很大的提高。根據(jù)城鄉(xiāng)住戶調(diào)查和人口調(diào)查數(shù)據(jù)推算,2004年,居民可支配收入為72634億元,比1978年增加了42.5倍,剔除價(jià)格因素影響,年均增長9.2%,基本上與同期的經(jīng)濟(jì)增長同步。

但是,進(jìn)一步 分析 可以看出,城鄉(xiāng)居民之間收入分配的差距呈進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢,城鎮(zhèn)居民可支配收入在居民可支配收入中的比重上升,農(nóng)村居民可支配收入在居民可支配收入中的比重下降。2004年與1978年相比,城鎮(zhèn)居民可支配收入在居民可支配收入中所占的比重從35.7%上升到69.2%,上升了33.5個(gè)百分點(diǎn);相對應(yīng)的,農(nóng)民收入的比重則由64.3%下降到30.8%,下降了33.5個(gè)百分點(diǎn)(見表2)。占全國41.8%的城鎮(zhèn)人口占有著全部居民可支配收入的69.2%,而占全國58.2%的農(nóng)村人口僅占有30.8%。收入分配明顯向城鎮(zhèn)居民傾斜,使得城鄉(xiāng)居民收入差距不斷擴(kuò)大。

城鎮(zhèn)居民收入在居民收入中比例上升的主要原因,一是城市化進(jìn)程加快,二是城鄉(xiāng)居民收入增長速度存在差異。

隨著城市化進(jìn)程的加快,城市人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙?978年,城鎮(zhèn)人口與農(nóng)村人口的比例為17.9:82.1,2004年,這一比例改變?yōu)?1.8:58.2,變化了23.9個(gè)百分點(diǎn),這必然使居民收入中城鎮(zhèn)居民所占的比重上升。

城鄉(xiāng)居民收入的增長速度,總的趨勢是城鎮(zhèn)快于農(nóng)村,唯有1979年——1984年期間,農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,農(nóng)民的生產(chǎn)積極性得到煥發(fā),收入大幅度增加,人均純收入的增長速度明顯快于城鎮(zhèn),農(nóng)村居民可支配收入占國民可支配收入的比重也一度高于城鎮(zhèn)居民,1983年曾達(dá)到66.3%。1985年以后,隨著城市改革的逐步推開和不斷深化,城市居民的收入增長明顯加快,而農(nóng)業(yè)生產(chǎn)進(jìn)入緩慢增長時(shí)期,農(nóng)民收入增長放慢,除個(gè)別年份外,大多是城鎮(zhèn)居民的收入增長快于農(nóng)民。特別是1997年,城鎮(zhèn)居民收入增長明顯加快,使得城鎮(zhèn)居民可支配收入占國民可支配收入的比重由弱勢變強(qiáng),上升到52.8%,改變了農(nóng)村居民在改革開放初期由于人口多和收入增長快帶來的比重優(yōu)勢,導(dǎo)致了居民收入明顯向城市傾斜。隨后,城鎮(zhèn)居民收入占居民收入的比重就直線上升,1999年到2004年,短短6年就從57.8%上升到69.2%,比重變化了11.4個(gè)百分點(diǎn)(見表2)。

隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和市場化的加快,城鎮(zhèn)居民收入份額上升有一定的合理性,但農(nóng)村居民收入份額下降過快,不利于縮小城鄉(xiāng)差距和實(shí)現(xiàn)共同富裕,不利于擴(kuò)大農(nóng)民消費(fèi),不利于投資消費(fèi)關(guān)系的協(xié)調(diào),也不利于構(gòu)建和諧社會。因此,如何實(shí)現(xiàn)農(nóng)村和城市共同發(fā)展共同富裕,是我們在進(jìn)一步的收入分配中應(yīng)該著力解決的問題。

二、中國家庭結(jié)構(gòu)變化 分析

中國的改革開放不僅使經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)生翻天覆地的變化,而且給中國的婚姻和家庭結(jié)構(gòu)帶來了前所未有的影響。近三十年來,中國的家庭模式呈現(xiàn)多樣化,家庭規(guī)模趨于小型化,婚姻功能正逐漸在被削弱。
家庭規(guī)模的小型化是中國城鄉(xiāng)家庭結(jié)構(gòu)變化的重要特征;家庭結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出以核心化家庭為主,小家庭式樣愈益多樣化的趨勢。2002年,全國城鄉(xiāng)家庭戶人均規(guī)模是3.39人,比1973年下降了1.42;戶均人口規(guī)模已接近美國、加拿大等發(fā)達(dá)國家戶均三人左右的水平。

北京、上海等大城市非核心化的小家庭占有更大的比重,一人戶和二人戶相加分別為35.91%和35.98%;北京市一代戶所占比重為30.93%,上海市為35.18%;兩代戶在北京所占比重剛剛過半,而上海甚至不到一半。這說明除核心家庭外,其他非核心化的小家庭式樣,如空巢家庭、丁克家庭、單身家庭、單親家庭等,正在構(gòu)成中國城鄉(xiāng)家庭結(jié)構(gòu)的重要內(nèi)容。

與此同時(shí),中國的婚姻觀念發(fā)生變化,婚姻制度的重要性在下降,傳統(tǒng)的婚姻功能正在受到更注重個(gè)人價(jià)值和生活享樂的價(jià)值觀和生活方式的挑戰(zhàn),正在被削弱、淡化。

中國的城鄉(xiāng)社會的結(jié)婚率1981年達(dá)到最高峰(2.08%)之后,開始逐漸回落,從1987年至今,結(jié)婚率呈連續(xù)下降之勢。除被動(dòng)不婚外,選擇性獨(dú)身和晚婚是導(dǎo)致結(jié)婚率下降的原因。初婚年齡推遲和獨(dú)身增多影響到初育年齡后移和生育率下降。上世紀(jì)九十年代以來,全國婦女的平均生育年齡在25.1歲至25.5歲之間波動(dòng),2000年為25.5歲。

大城市的生育觀念和生育行為變化更顯著。2002年,北京市生育率最高年齡組的前兩位是25歲至29歲和30歲至34歲組,旺育年齡不斷推后而且延長。在上海,不斷下降的生育率已使人口進(jìn)入負(fù)增長。

許多調(diào)查證實(shí),在大城市,由政策導(dǎo)致的強(qiáng)制性節(jié)育在很大程度上已轉(zhuǎn)變?yōu)橛捎^念導(dǎo)致的自愿節(jié)育,甚至不育?;橐龅娜丝谠偕a(chǎn)功能正在被年輕一代所淡漠、忽視。

隨著城市化和現(xiàn)代化的推進(jìn),中國的離婚率還將會保持繼續(xù)增長的勢頭。而大城市離婚率的迅速攀升,挑戰(zhàn)了婚姻所特有的雙系撫育功能,使得社會學(xué)家心目中最適合子女撫養(yǎng)的制度環(huán)境發(fā)生了改變。

此外,近年來家庭、婚姻結(jié)構(gòu)的另一個(gè)重要變化是,未婚同居現(xiàn)象迅速發(fā)展,并被社會道德觀念所默許。婚姻對兩性關(guān)系的約束力在下降,越來越多的性行為不再借助于婚姻的形式,或者逃避這種形式的約束。

三、中國城鎮(zhèn)人均居住支出變化

1995年以來,城鎮(zhèn)居民的居住支出占其年收入的比重呈上升趨勢(具體數(shù)字是,從1995年的5.3%上升到2003年的7.59%),但在2000年以后,這一比重卻呈現(xiàn)降低趨勢,即從2000年的9.52%降低到2002年的7.71%和2003年的7.59%。城鎮(zhèn)居民在年收入快速增加的條件下,居住支出所占比重不僅沒有提高,反而降低,這既不符合城鎮(zhèn)化進(jìn)程的必然結(jié)果,也不符合城鎮(zhèn)居民改善居住條件的要求。對此現(xiàn)象,可能的解釋之一是,商品住宅的供給量不足以滿足城鎮(zhèn)居民的購買需求。

退一步來說,即便不從城鎮(zhèn)居民收入來 分析 他們居住支出占總收入的比重,只 分析 他們居住支出與消費(fèi)性支出的比例,也可以看出,這一比例過低。根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒(2004)》的數(shù)據(jù),1990-2003年間,中國城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出只占其消費(fèi)性支出的10%左右。不僅如此,與2000年相比,城鎮(zhèn)居民年消費(fèi)性支出增加了30.27%,而居住支出只增加了23.72%,這引致了居住支出占比從2000年的11.31%下降到10.74%。

在發(fā)達(dá)國家,城鎮(zhèn)居民每年的居住支出占其生活支出的比重通常在30%以上。但在中國,城鎮(zhèn)居民的居住支出在最高年份也僅為10%左右,而在年收入快速增長的條件下,又呈下落走勢。與2000年相比,2003年城鎮(zhèn)居民收入總額增長了69.04%,而居住支出卻從9.43%降低到7.59%。這種變化在一定程度上反映了城鎮(zhèn)居民購買商品住宅的需求能力。

如果按照居住支出占消費(fèi)性支出30%的比例估算,則2003年城鎮(zhèn)居民的居住支出應(yīng)不低于10230.51億元,比實(shí)際支出的3663.07億元高出6567.44億元,即1.8倍左右;如果按照居住支出占年收入30%的比例估算,則2003年城鎮(zhèn)居民的居住支出應(yīng)不低于14486.61億元,比實(shí)際支出高出10823.54億元,即3.96倍。將這兩個(gè)數(shù)字與2003年商品住宅銷售額6543.45億元相比,可以發(fā)現(xiàn),它們均大于后者。由此,可初步看出,2003年商品住宅的供給量并不足以滿足各個(gè)不同層次的城鎮(zhèn)居民的需求。

第四節(jié) 建材 行業(yè) 經(jīng)濟(jì)運(yùn)營情況 分析

一、我國建材 行業(yè) 投資熱點(diǎn)

(一)裝飾木材方面

當(dāng)前,我國森林覆蓋率只有14%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界25%的平均水平,為了保護(hù)森林資源,維護(hù)生態(tài)環(huán)境,國家已經(jīng)規(guī)定禁止在一些地區(qū)砍伐森林,因此,開發(fā)節(jié)木型裝飾材料已成為發(fā)展方向。

(二)外墻材料方面

近年來,我國裝飾中使用硬質(zhì)材料蔚然成風(fēng),占外墻裝飾材料的85%以上,而軟性材料僅占15%左右,這種用料上的比例不協(xié)調(diào)成為必須調(diào)整的重點(diǎn)。

(三)門窗材料方面

塑鋼門窗具有防潮,防腐,保溫,隔音等特性,并且在生產(chǎn)能耗和使用功能方面比其他材料門窗節(jié)能效果更顯著,是較為理想的推廣應(yīng)用產(chǎn)品。

(四)管道材料方面

復(fù)合管是傳統(tǒng)的鍍鋅管的升級換代產(chǎn)品,也是當(dāng)今世界上流行的新一代管道材料,具有不易生銹,不易結(jié)垢,對人體無毒無害的特點(diǎn)。目前,我國鋼塑、鋁塑復(fù)合管使用率較低,應(yīng)是推廣應(yīng)用產(chǎn)品。

(五)填縫材料方面

由國外引進(jìn)的聚氨酯發(fā)泡填充劑是一種高科技化學(xué)建材,適用于多種建筑物在結(jié)構(gòu)部位作保溫、填充、粘接、固定、絕緣等材料,還可作防水,防火材料。聚氨酯發(fā)泡填充劑也是無毒,無污染,不含氟利昂的綠色環(huán)保建材,今后將取代傳統(tǒng)的水泥、砂漿、礦棉等填縫材料。

二、建材 行業(yè) 優(yōu)先發(fā)展領(lǐng)域

當(dāng)前建材產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展的領(lǐng)域已確定,其重點(diǎn)領(lǐng)域主要包括新型墻體材料、建筑體系、防水建筑材料、建筑節(jié)能系列產(chǎn)品,既有建筑改造及加固技術(shù)等方面。

(一)新型墻體材料

我國目前使用的墻體材料80%仍為墻體磚。年產(chǎn)量約6000億塊標(biāo)準(zhǔn)磚,破壞了大量耕地,耗能6000萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。新型墻體材料具有減輕墻體自重、節(jié)約原料和土地、提高施工效率、降低建筑造價(jià)和改善熱保溫性能等優(yōu)點(diǎn)。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是:

非粘土類磚、砌塊和板材;各種水泥類輕質(zhì)板、紙面石膏板、彩色鋼夾心板等板材和輕鋼龍骨等輕質(zhì)的骨架材料、多功能(輕質(zhì)、高強(qiáng)、隔熱、防火及無毒)復(fù)合墻體材料及制品等。

(二)新型建筑體系

隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)的發(fā)展,高層建筑、大跨度建筑、住宅建筑等數(shù)量不斷增加,原有的建筑體系已不能完全滿足要求,因而必須發(fā)展新型建筑體系。我國在這方面進(jìn)行了大量的科研與產(chǎn)品開發(fā),并且進(jìn)行了多處示范,為新型建筑產(chǎn)業(yè)化打下了良好基礎(chǔ)。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是:

多孔磚和承重空心砌塊、砌體建筑體系,預(yù)應(yīng)力混凝土大開間結(jié)構(gòu)體系,輕型鋼結(jié)構(gòu)體系,異型柱框架結(jié)構(gòu)體系,鋼與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)體系,超高層建筑體系,大中跨度新型空間結(jié)構(gòu)體系,整體預(yù)應(yīng)力板柱結(jié)構(gòu)體系,裝配式建筑體系和節(jié)能建筑結(jié)構(gòu)體系等。

(三)新型防水建筑材料

隨著高層建筑、大型工業(yè)建筑的迅速發(fā)展,框架結(jié)構(gòu)建筑、大板裝配式建筑和玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的廣泛應(yīng)用,以及節(jié)能措施的實(shí)施,迫切要求防水建筑材料與之相配,也對防水建筑材料的品種、物理化學(xué)性能提出了新的要求,使防水建筑材料不斷向高性能、低成本、多品種及適于機(jī)械化施工方向發(fā)展。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是:

在瀝青卷材基礎(chǔ)上發(fā)展的新型柔性防水材料、三元乙丙橡膠和聚氯乙烯等高分子防水片材,橡膠改性瀝青、聚氯脂等防水涂料,彈性硅酮、聚硫和聚氨脂等密封材料以及剛性防水材料等。

(四)建筑節(jié)能系列產(chǎn)品

我國的建筑能耗占總能耗的25%以上。建筑節(jié)能十分重要。近年來,我國在建筑節(jié)能技術(shù)方面取得了許多有實(shí)用價(jià)值的技術(shù)成果,制定了一批建筑節(jié)能及其應(yīng)用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是:

高效保溫墻體材料及制品,墻體反射膜材料,新型節(jié)能門窗及配套五金件、中空玻璃和保溫隔熱玻璃,節(jié)能、節(jié)水型衛(wèi)生潔具,節(jié)能型家用燃?xì)庠O(shè)備,高效節(jié)能供熱采暖系統(tǒng),建筑節(jié)能計(jì)算機(jī)技術(shù)、模擬技術(shù)、供熱系統(tǒng)自動(dòng)控制與調(diào)節(jié)設(shè)備。

(五)既有建筑改造及加固技術(shù)

目前,我國不少工業(yè)與民用建筑已超過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期,有些建筑因使用不當(dāng)而發(fā)生安全性問題,有些建筑因用途改變不符合使用要求,有些建筑因建設(shè)年限較早不符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定,需要對其進(jìn)行可靠性評估、維修、改造加固。

近期產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)是:

建立既有建筑功能性、安全性、耐久性的評估體系;建筑物質(zhì)量與功能現(xiàn)場檢測儀器、設(shè)備技術(shù),維修、改造加固用新材料、新機(jī)具、新工藝的推廣應(yīng)用。

三、我國建材 市場發(fā)展 趨勢

(一)裝飾性趨勢

建材產(chǎn)品的裝飾性能日益受到重視。

(二)配套性趨勢

凡是上水平的現(xiàn)代化建筑一般都是各種新型裝飾材料的綜合運(yùn)用。

(三)特優(yōu)性趨勢

即指一定的建材產(chǎn)品要具有特定的優(yōu)越性能,如屋面防漏、地面防潮等,這些特定需要都是建材產(chǎn)品在開發(fā)新的應(yīng)用領(lǐng)域時(shí)應(yīng)解決的重要課題。

(四)可選性趨勢

同一用途可供選擇的建筑材料品種增多,這是必須趨勢。

(五)高檔化趨勢

高檔材料,不僅內(nèi)在質(zhì)量要好,同時(shí)外觀品質(zhì)也要超出一般,消費(fèi)高檔化發(fā)展的速度正在明顯加快。
(六)返璞歸真又超越自然的趨勢

人們需要并逐步適應(yīng)源于自然而又超越自然的新材料,在這方面建材產(chǎn)品將有更廣闊的天地。

四、我國建材裝飾業(yè)發(fā)展?jié)摿?分析

(一)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,外銷商品房、高級別墅、小康住宅裝飾需求量巨大

我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)占國民生產(chǎn)總值的比例大約為20%。“八五”期間,國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)已包含房地產(chǎn)生產(chǎn)總指標(biāo),并已納入國民經(jīng)濟(jì)投入產(chǎn)出的體系之中。“九五”期間,房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值與建筑業(yè)相近。根據(jù)遠(yuǎn)景 規(guī)劃 及專家預(yù)測,21世紀(jì)初的10——20年內(nèi),房地產(chǎn)國民生產(chǎn)總值有可能占國民生產(chǎn)總值的10%——15%。住宅建筑業(yè)在新一輪宏觀經(jīng)濟(jì)周期啟動(dòng)中,將成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。全國每年至少將有300萬套新住宅竣工,家庭裝修量巨大。面對這樣一個(gè)巨大的裝飾市場,不僅國內(nèi)企業(yè)開始涉足,外資企業(yè)也抱有濃厚的興趣。

(二)公共建筑裝飾量將迅速增長

過去我國公共建筑注重裝飾的不多,許多公共建筑低矮、陳舊、灰暗。改革開放以來,城市 規(guī)劃 建設(shè)步伐加快。無論是舊城改造,還是新區(qū)開發(fā),無論是金融商貿(mào)小區(qū),還是住宅小區(qū)、公共游樂場所,城市總體 規(guī)劃 、城市小區(qū) 規(guī)劃 與控制性 規(guī)劃 ,都對公共建筑的布局、設(shè)計(jì)、裝飾基調(diào)提出了更高的要求。公共建筑的形象、色調(diào)要與城市整體輪廓、城市自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。特別是一年一度的城市環(huán)境衛(wèi)生大檢查和全國十佳衛(wèi)生城市的評選,對推動(dòng)公共建筑裝飾走向科學(xué)化、藝術(shù)化與環(huán)境意識的提高,起到了積極作用。目前我國公共建筑年竣工面積7000萬平方米以上,其中約有10%——15%需要適當(dāng)裝飾,年裝飾量將達(dá)35——52億元。

(三)涉外賓館、飯店裝飾趨向高檔化、民族化,裝飾需求有增無減

隨著對外開放的全面推進(jìn),外商來華投資、考察、旅游的人數(shù)逐年增長。涉外賓館、飯店裝飾趨向高檔化、民族化,以吸引外國客人。有關(guān)資料表明,僅涉外飯店,我國就有2000多家,共有30萬套客房,年裝飾工作量總計(jì)達(dá)30——35億元以上。

僅以上三項(xiàng),我國每年的裝飾市場容量就達(dá)350——400億元。加上商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)170萬個(gè),每年裝飾改造僅10%,就超過100億元。我國城市裝飾市場容量在500億元以上。

此外,農(nóng)村新建住宅近10年已達(dá)70億平方米,也是一個(gè)潛在的大市場。可見,我國裝飾市場的前景是十分廣闊的。

 

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