第一節(jié) 租賃的定義及特征

一、租賃的定義

租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。

私有制是租賃產(chǎn)生的基礎(chǔ)，私有制產(chǎn)生了人們對(duì)不同物品的不同所有權(quán)，人們根據(jù)所有權(quán)暫時(shí)出讓使用權(quán)，收取一定的使用費(fèi)用，從而產(chǎn)生了租賃。隨著生產(chǎn)力發(fā)展，租賃業(yè)也逐漸發(fā)展起來(lái)。租賃發(fā)展的三個(gè)階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現(xiàn)代租賃。

二、現(xiàn)代租賃的特征與優(yōu)勢(shì)

租賃一直被人們認(rèn)為是服務(wù) 行業(yè) ，其基本概念是有償使用他人物品。1952年以后，美國(guó)人將分期付款與租賃結(jié)合，設(shè)計(jì)出融資租賃模式，從此建立現(xiàn)代租賃體系。經(jīng)過(guò)50多年的發(fā)展現(xiàn)代租賃早已不是過(guò)去的概念，它增加了許多內(nèi)涵，使其賦有更多的知識(shí)含量。進(jìn)入新世紀(jì)，知識(shí)經(jīng)濟(jì)的滲透率不斷提高，傳統(tǒng)租賃也在改進(jìn)，由服務(wù)功能擴(kuò)大到資產(chǎn)管理，還滲入了融資、翻新等元素，呈現(xiàn)出現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的的特點(diǎn)。
1、現(xiàn)代租賃的基本特征：

1）現(xiàn)代租賃屬于服務(wù)貿(mào)易，是融金融、貿(mào)易、服務(wù)為一體的知識(shí)和資金密集型邊緣產(chǎn)業(yè)。出租人提供的是包括金融在內(nèi)的服務(wù)，而不是單純的租借行為。只是借助租賃這個(gè)載體，拓展出既減少風(fēng)險(xiǎn)，又增加收益的交易模式。既是對(duì)金融的創(chuàng)新，也是對(duì)貿(mào)易進(jìn)行創(chuàng)新；

2）現(xiàn)代租賃金融和貿(mào)易結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，必須具備兩個(gè)基本市場(chǎng)才能健康開(kāi)展業(yè)務(wù)

是資金市場(chǎng)。如果沒(méi)有資金來(lái)源和債權(quán)退出，租賃 行業(yè) 不可能保持持久的發(fā)展。二是二手拍賣(mài)市場(chǎng)。租賃物件必須保證“輕松回收，輕松處置”才能保障債權(quán)，才能和資本市場(chǎng)接軌。如果沒(méi)有物權(quán)退出通道，既不可能解決融資問(wèn)題，也不能解決物權(quán)變現(xiàn)問(wèn)題。

3）現(xiàn)代租賃將所有權(quán)分為三類(lèi)：法律所有權(quán)、稅務(wù)所有權(quán)和會(huì)計(jì)所有權(quán)。所謂法律所有權(quán)，實(shí)際上是融資租賃中對(duì)物權(quán)處置的權(quán)利；所謂稅務(wù)所有權(quán)是指享受租賃物件折舊的權(quán)利；所謂會(huì)計(jì)所有權(quán)指租賃物件資本化的權(quán)利。

4）現(xiàn)代租賃靠四個(gè)支柱（法律法規(guī)保護(hù)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則界定和披露信息、稅收優(yōu)惠鼓勵(lì)、監(jiān)管制度適度）的支撐才能健康的發(fā)展。沒(méi)有法律保障，租賃業(yè)務(wù)難以正常開(kāi)展。沒(méi)有會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，無(wú)法準(zhǔn)確界定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否屬于融資租賃的法律保護(hù)范圍內(nèi)。沒(méi)有稅收上的好處，融資租賃成本高，沒(méi)有吸引力。沒(méi)有監(jiān)管，融資租賃的無(wú)序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場(chǎng)秩序。四個(gè)支柱相輔相成，不可缺一，它們之間適度的同步建設(shè)，才能保證融資租賃良好的營(yíng)運(yùn)環(huán)境；

5）現(xiàn)代租賃的成長(zhǎng)還要靠五大驅(qū)動(dòng)因素（經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資本的供給、成本與種類(lèi)、技術(shù)變革、市場(chǎng)的特征）

（1）經(jīng)濟(jì)環(huán)境

主要指經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了滯漲，當(dāng)資金過(guò)剩而投資欲望不足時(shí)，促使人們采用租賃；

（2）資本供給與成本與種類(lèi)

主要指資本市場(chǎng)的開(kāi)放、規(guī)范和健全后需要有價(jià)證券進(jìn)行直接金融交易。租賃債權(quán)的證券化，不僅解決租賃公司資金來(lái)源問(wèn)題，還給租賃債權(quán)提供退出通道，放大資本收益。資金來(lái)源主要有銀行貸款的滾動(dòng)信用額度、定期貸款、貼現(xiàn)。資本市場(chǎng)主要有商業(yè)票據(jù)和信用債券/債券。私人資本主要有次級(jí)債、收益型基金。租金證券化和其他，如養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司；

（3）技術(shù)變革

帶來(lái)了產(chǎn)品創(chuàng)新，新產(chǎn)品需要高品質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)，對(duì)設(shè)備的需求增加了對(duì)租賃的需求。如：工業(yè)化進(jìn)程和現(xiàn)代化需求。租賃本身技術(shù)的創(chuàng)新也促進(jìn)了租賃業(yè)的發(fā)展；

（4）法律和監(jiān)管

是租賃業(yè)發(fā)展的基本保障。沒(méi)有法律保障不敢做租賃，法律可操作性不強(qiáng)，仍然影響業(yè)務(wù)發(fā)展。沒(méi)有監(jiān)管容易造成市場(chǎng)混亂，監(jiān)管過(guò)于嚴(yán)格限制了租賃的發(fā)展。

（5）市場(chǎng)特征

反映了對(duì)租賃市場(chǎng)的需求和普及。主要從四個(gè)方面表現(xiàn)：客戶(hù)對(duì)租賃的知曉程度和成熟度、競(jìng)爭(zhēng)的程度和基礎(chǔ)、供應(yīng)商對(duì)租賃的理解和依賴(lài)程度、區(qū)域化/全球化。跟隨母公司開(kāi)展業(yè)務(wù)、跟隨客戶(hù)開(kāi)展業(yè)務(wù)、追求利潤(rùn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。并不是所有設(shè)備都適合租賃。只有具備能產(chǎn)生大量現(xiàn)金流，足以支付租金，租賃公司可以輕松回收，輕松處理的設(shè)備才具備租賃的市場(chǎng)特征。隨著產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，租賃物件的種類(lèi)也發(fā)生變化。
 

我國(guó)租賃業(yè)態(tài)對(duì)比

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